19. באותו היום, היינו ב- 26.10.14, העביר עו"ד ג' פנחסי לידי עו"ד מועלם את נספח א' כשהוא מאושר על ידי התובע וחתום על ידו. כבר ביום 27.10.14 שלח התובע לעו"ד מועלם מסרון, שבו דרש שלא להעביר סכום כלשהו למוכרת, כיון שטרם קיבל את מפת המדידה.
20. ביום 28.10.14, בשעה שעו"ד מועלם עשתה את דרכה לירושלים לשם רישום המשכון על המקרקעין אשר נועדו להבטיח את התשלומים ששילם התובע עד רישום המקרקעין על שמו, התקשרה אליה רותי, והורתה לה לחזור על עקבותיה. לדברי עו"ד מועלם איימה עליה רותי שלא תפעל לרישום המשכון, שכן, לדבריה, המקרקעין שאותם רכשה אינם שווים דבר, וכי רימו אותה. עו"ד מועלם התקשרה מיד לתובע כדי לעדכנו, ואולם היא נענתה בהודעה כתובה מבנו של התובע (להלן- "מיכאל"), שככל שיש לה שאלות תפנה לרותי (סעיף 39 בתצהיר עדות ראשית של עו"ד מועלם; חקירתו הנגדית של התובע, עמ' 26 לפרוטוקול הדיון מיום 16.10.17, שורות 13-20). מתמליל השיחה בין התובע לבין עו"ד מועלם (עמ' 13), ניתן ללמוד שגם מיכאל הודיע לעו"ד מועלם, בשיחה טלפונית, לא לרשום את המשכון ולא להעביר את הכסף לידי המוכרת. (עוד ניתן ללמוד מהתמליל שבמקביל התנה התובע את תשלום הסך של 45,000 $ לידי המוכרת בהמצאת מפת מדידה, שלא הייתה חלק מתנאי הסכם המכר (עמ' 27, שורות 20-23)).
21. עוד באותו היום, ביום 28.10.14, פנתה עו"ד מועלם לעו"ד ג' פנחסי בעניין תשלום שכר טרחתה, וכתבה שעד אותו מועד לא התחייב איש לשאת בשכרה. כן כתבה שככל שהתובע רוצה בהמשך ייצוג מטעמה, עליו לחתום על הסכם שכר טרחה, בנוסח שצירפה. ככל שלא יחתום, תפסיק לייצגו. עוד כתבה שלצורך רישום משכון, יש צורך בתרגום נוטריוני של ייפוי הכוח, ועל כן ביקשה את אישורו של התובע לכיסוי עלויות התרגום, עלויות רישום המשכון, והסכום ששילמה לתרגום נוטריוני של ייפוי הכוח.
22. ביום 2.11.2014 הוציאה עו"ד מועלם מכתב הממוען למוכרת ולתובע. על פי האמור בסעיף 6 במכתב, חרף ההסכמות החוזרות ונשנות, החליט התובע, ביום 29.10.14, לחזור בו פעם נוספת מההסכמות, תוך שהוא מנחה את עו"ד מועלם שלא לפעול לביצוע רישום המשכון והעברת יתרת כספי התמורה המוחזקות בידי עו"ד מועלם בנאמנות. עו"ד מועלם הודיעה במכתב שמדובר בהפרה יסודית של הסכם המכר, ועל כן הסכם המכר בטל ומבוטל. כמו כן הודיעה שכיון שלמוכרת הועברו זה מכבר 30,000 $, היא תעביר לידיה 3,000 $ נוספים, כדי להשלים את סכום הפיצויים המוסכמים, בהתאם לסעיף 5 בהסכם המכר. כמו כן הודיעה שהיא תקזז מהסכום שהופקד בידיה בנאמנות 1,387 ₪, בגין תרגום נוטריוני של המסמכים, 10,000 $ בגין שכר טרחה, והיתרה תושב למוכר.