--- סוף עמוד 8 ---
23. ביום 5.11.14 שלח בנו של התובע מסרון לעו"ד מועלם, שבו פירט את מספר החשבון, להעברת הסכום עבור התובע, אף ביקש להעביר לידיו את מלוא הסכום המוחזק בידי עו"ד מועלם בנאמנות, כיון שטלאל הוא זה שהתחייב לשלם את שכר הטרחה שלה. בתשובה השיבה עו"ד מועלם, ביום 6.11.14, שטלאל הסכים לשלם את שכר הטרחה מתוך דמי התיווך שיקבל, ואולם משבוטלה העסקה, והוא אינו מקבל דמי תיווך, לא ישלם לה את שכר טרחתה. 'לפנים משורת הדין' הסתפקה עו"ד מועלם במחצית הסכום, והודיעה שתקזז 5,000 $ בלבד כשכר טרחה. כמו כן הודיעה על קיזוז של 1,000 $ בגין הוצאות שהוציאה מכיסה עבור תרגום נוטריוני של מסמכים, עמלות ניהול חשבון, וכו'. ביום 6.11.14, שלח התובע מסרון נוסף לעו"ד מועלם, שבו טען שמעולם לא התחייב לשלם לה שכר טרחה, וכי הוא מבקש לקבל את מלוא הסכומים המוחזקים בידה בנאמנות, מבלי שתקזז את שכר הטרחה. כן כתב שהוא אוסר עליה להעביר את יתרת כספי התמורה למוכרת. תשובתה של עו"ד מועלם הייתה שמדובר בהפרת הסכם המכר, ולפיכך אין מנוס מביטולו. ביום 11.11.14 שלחה עו"ד מועלם מכתב נוסף, שבו פירטה כי לידי התובע הועבר סכום של 110,500 $, לאחר שנוכו 5,000 $ על חשבון שכר טרחה, ו- 500 $ על חשבון הוצאות. עוד פורט שנותרה בחשבון יתרה של 364 $, סכום שמתוכו יגבו עמלות בגין ההעברה והמשיכה מחשבון הנאמנות. בעקבות זאת הוחזרו לתובע הסכומים ששילם בגין העסקה, בניכוי 33,000 $ בגין פיצוי מוסכם; 5,000 $ בגין שכר טרחה; 500 $ עבור הוצאות; ו- 364 $ בגין עמלות בנקאיות.
24. לאחר ביטול העסקה בין התובע לבין המוכרת, בוטל ביום 10.11.14, ההסכם בין עיסאם לבין המוכרת, בהסכמת הצדדים, תוך שהמוכרת משלמת לעיסאם פיצוי בסך של 5,000 $.
25. עולה מהראיות שגם לאחר ביטול הסכם המכר, התקיימו מגעים מצד התובע לרכישת המקרקעין, כפי שעולה למשל מתמליל השיחה בין עו"ד מועלם לבין התובע (ע"מ 11-12), שיחה שבה שקל התובע לרכוש את המקרקעין במישרין מעיסאם, וכן מסעיף 46 בתצהיר עדותו הראשית של התובע. ניתן ללמוד מהתמלילים שהתובע אף שקל, בסמוך לאחר ביטול הסכם המכר, להגיש תביעה לאכיפתו (תמליל השיחה, עמ' 14). במקביל ניסתה רותי לרכוש את המקרקעין עבור התובע במישרין מעיסאם בסיועה של המוכרת, כפי שעולה מחקירתה הנגדית של המוכרת (פרוטוקול הדיון מיום 20.5.19, עמ' 61). המגעים האמורים לא הבשילו לכדי חתימה על הסכם חדש לרכישת המקרקעין.