רותי
--- סוף עמוד 9 ---
26. בטרם אפנה לבחינת העסקה ועילות התביעה נגד המוכרת ונגד עו"ד מועלם, אתעכב ואבחן בקצרה את תפקידה של רותי בעסקה, ואת ההשלכות שיש לכך על המחלוקת בענייננו, במיוחד נוכח טענותיה של עו"ד מועלם לכך שרותי והתובע הטעו אותה, ביקשו להכשיל אותה, ולהערים עליה.
27. הרושם המתקבל מהראיות הוא שמיקומה של רותי, קרובת משפחה רחוקה של התובע, היה מרכזי בעסקה, ונראה שהתובע שם בה את מבטחו. ניתן להתרשם שמעבר לסיועה לתובע כמתווכת בעסקה, הייתה רותי המייצגת של התובע ושלוחתו, לצורך ניהול המשא ומתן, העברת הוראות לעו"ד מועלם, וכו'. בחקירתו הנגדית השיב התובע שבת הדודה שלו היא שהכירה בינו לבין רותי, ואמרה לו שרותי "תביא לו עסקים". כיון שרצה לעשות עסקים פנה לרותי (עמ' 8 לפרוטוקול הדיון, שורות 11-13). רותי היא זו שייצרה את הקשר עם טלאל, המתווך שטיפל בעסקה מטעם המוכרת, היא זו שהגיעה למשרדה של עו"ד מועלם, כבר בתחילת המגעים בין הצדדים, ובדקה את המסמכים שהיו בידיה. עו"ד מועלם העבירה את טיוטת זיכרון הדברים לידי רותי, לבקשתה של רותי. האדריכל שטיפל בבדיקת המקרקעין עבור התובע הוצג כחבר של רותי. הפגישה בין הצדדים החלה במשרדו, ומשעזב, המשיכה הפגישה בביתה של רותי. על פי עדותו של התובע בחקירתו הנגדית, הוא ישב בביתה של רותי על הספה ביחד עם טלאל, בעוד שרותי ועו"ד מועלם ישבו בחדר העבודה של רותי ועיבדו את הסכם המכר.
28. במהלך הפגישה שבה נחתם הסכם המכר הועלתה סוגיית הבטוחה, ורותי הציעה לשעבד דונם ממקרקעין בהר חומה שאותו הייתה עתידה לרכוש באותו היום, כדי להבטיח את רישום המקרקעין על שמו של התובע במנהל האזרחי, הצעה שאינה אופיינית ומקובלת במערכת יחסים בין מתווך לבין לקוחו.
29. לאחר החתימה על הסכם המכר התלוותה רותי לתובע לטבריה, לביקור במשרדה של עו"ד מועלם, לאחר מכן הפנתה את התובע לעו"ד פינחסי, שגם הוא הוצג כחבר שלה. במהלך חקירתו הנגדית השיב התובע שיום לפני עדותו הוא שוחח עם רותי, ותיאם עמה גרסאות לפחות בנושא אחד. לדבריו הוא שאל תחילה את רותי האם תתייצב לדיון בבית המשפט. מספר פעמים קודם לכן הלך אליה עם עורך דינו, כדי להחתימה, ואולם היא לא הייתה. התובע סיפר שמאז אוקטובר 2014 לא הסכים לדבר עם רותי, למרות שהיא עשתה מספר ניסיונות לשוחח עמו בזמן שחלף, ואולם יום לפני עדותו שוחח עמה, ושאל אותה כיצד שולם התשלום הראשון על סך של 150,000 $, שאותו נתן לה. רותי השיבה לתובע באותה שיחה שאת השיק הדולרי שקיבלה מהתובע שלחה לעו"ד מועלם באמצעות שליח (פרוטוקול הדיון מיום 16.10.17, עמ' 22, שורות 9-13). התובע הוסיף ש"רותי הייתה אמורה לעשות