- שנית, עם מקרה הביטוח לא פנו במשותף לחברת הביטוח. ממילא לא אפשרו לתובעת להיות חלק מהפניה לחברת הביטוח;
- שלישית, המשא ומתן התנהל אל מול חברת הביטוח גם ביחס לתיקוני המבנה תוך שהתובעת כלל אינה חלק ממנו. הדבר חמור במיוחד, שכן אייל רובין ידע שהוא אינו בעל הנכס ואף ידע שהתובעת שכרה את השמאי אלי נוב על מנת לטפל בעניין זה;
- רביעית, ואם לא די בכל אלה, הרי הנתבעים התפשרו עם חברת הביטוח וקיבלו סכום פיצוי בגין נזקי המבנה – מבלי שפנו קודם לכן אל התובעת. נראה שהלך הרוח של התעלמות מוחלטת שהביא לנטישת החנות בניגוד להסכם, היה גם הלך הרוח ביחס לקבלת כספי הפיצוי בגין נזקי המבנה. אם נקל על הנתבעים ייקבע שנהגו בהלך רוח של התעלמות מבעלת הנכס. ניתן גם להתייחס לכך שמעשה מתוכנן של קבלת כספי הפיצוי בגין המבנה.
--- סוף עמוד 14 ---
(ו) במהלך הדיון ניסו הנתבעים ולמעשה מר אייל רובין, לשכנע שדי היה בעבודות שביצע במקום לאחר השריפה. אך במלוא הכבוד – אילו היו הנתבעים פועלים בהתאם להסכם ופועלים בהגינות – הרי ברור שעל התובעת היה להחיות חלק מהליכי הפיצוי והשיפוץ. התובעת היא בעלת הנכס.
8.2. התובעת זכאית לכך שפיצוי נזקי השריפה יועבר לידיה
(א) בהתאם להסכם השכירות התחייבה לינדה רובין כשוכרת, לבטח את הנכס ולכלול את התובעת כמוטבת בביטוח. לעניין זה נקבע בין הצדדים כאמור בסעיף 11.3 להסכם (ההדגשות לא במקור) - "השוכר מתחייב לבטח על חשבונו את הנכס בביטוח מקיף שיבטח כל נזק לנכס לתכולה לצד שלישי ו/או לעובדים. המשכיר יירשם כמוטב נוסף בפוליסה שתכלול סעיף בדבר ויתור חברת הביטוח על זכות חזרה למשכיר".
גב' לינדה רובין לא עשתה כך. התובעת לא נרשמה כמוטבת בביטוח הנכס.
(ב) הפרת ההסכם אינה משנה את הוראותיו - העובדה שהתובעת לא נרשמה כמוטבת בביטוח הנכס, מנעה ממנה תביעה ישירה אל מול המבטחת. כך לפחות לטעמה של המבטחת. ואולם העובדה שהשוכרת הפרה את הוראות ההסכם ולא כללה את התובעת כמוטבת, לא מקנה לשוכרת זכות ליהנות מכספי הביטוח. הוראות ההסכם ברורות וחד משמעיות ולפיהן יש להקנות לתובעת זכות כמוטבת בכספי הביטוח של הנכס. הפרת ההסכם וההתחמקות מרישום התובעת כמוטבת, לא מעבירה את הזכות ליהנות מכספי הביטוח מהתובעת אל השוכרת, גב' לינדה רובין.
הדבר נכון מבחינה משפטית. למעלה מהנדרש ייאמר שהדבר נכון אף מבחינת מדיניות שיפוטית, שהרי אין מקום לזכות בעל דין שמלכתחילה הפר את ההסכם, בפירות אותה הפרה.