(ג) לעניין זה ניתן להפנות גם אל ספרם של דניאל פרידמן ואלרן שפירא בר-אור, דיני עשיית עושר ולא במשפט (כרך א, מהד' 3, 2015), שם בסעיפים 15.61 ו-15.62 מובאת דוגמא דומה לענייננו. באותה דוגמא מתייחסים לבעל דין המחזיק בנכס של בעל דין אחר. כמו שבענייננו השוכרת החזיקה בנכס של התובעת. כאשר המחזיק מבטח את הנכס אצל צד ג' וגובה את דמי הביטוח מצד ג' – בדיוק כמו בענייננו כאשר השוכרת ביטחה את הנכס בחברת ביטוח הפניקס וגבתה את דמי הביטוח מחברת ביטוח הפניקס. במקרה כזה, יש לקבל טענה לפיה בעל הנכס יהיה זכאי לסכומי הכסף ששולמו בעבור האינטרס שלו, כלומר בגין נזקי הנכס.
וכך מופיע הדבר בספרם של פרידמן ושפירא בר – אור, דיני עשיית עושר ולא במשפט (ההדגשות לא במקור): "ב' מחזיק נכס של א' או נכס שיש ל-א' זכות בו. ב' מבטח את הנכס אצל ג'. הנכס אובד שלא באשמתו של ב', הגובה את דמי הביטוח מ-ג'... עדיפה המגמה להכיר בזכותו של א' כלפי ב' להשבה לגבי אותם תשלומים המתייחסים לאינטרס שלו. חיזוק לגישה זו ניתן למצוא בדברים שנאמרו, לא אחת, בפסיקה, שלפיהם אם קיבל
--- סוף עמוד 15 ---
אדם פיצויים בגין הפסד שנגרם לזולת, עליו להעביר לו את הסכום שקיבל, אפילו אין מדובר באבדן רכוש במובנו המסורתי".
(ד) זאת ועוד, ניתן להפנות גם לסעיף 11.42 לספרם של פרידמן ושפירא בר – אור שם התייחסו המחברים למקרה בו צד אחד להסכם הפר התחייבותו לדאוג לביטוח אחריותו של צד אחר. בהיקש מכך ניתן ללמוד שהפרת ההתחייבות מקימה לצד הנפגע זכות לתבוע בגין הנזק שאירע בשל העדר הביטוח. ולענייננו – זכות לתובעת לתבוע ולקבל את הפיצוי בגין נזקי השריפה, פיצוי לו היא זכאית גם מכח ההסכם. לעניין זה ולהיקש הנדרש נאמר כך: "כמו כן, יכול צד ליטול על עצמו, במפורש או מכללא, התחייבות לדאוג לביטוח אחריותו של צד אחר. אם הדבר לא נעשה, לא יוכל הצד שנטל על עצמו התחייבות זו לתבוע שיפוי או השתתפות מן הצד האחר, והוא עצמו יהיה צפוי לכך שייתבע לשפות את חברו בשל הנזק שנגרם עקב אי-מילוי ההתחייבות לדאוג לביטוח".
(ה) לסיכום עד כאן - מכל האמור לעיל עולה תמונה ברורה. מעבר לעובדה שהתובעת היא בעלת הנכס, הרי גם מבחינה הסכמית השוכרת התחייבה לבטח את המבנה, כשהתובעת היא מוטבת בפוליסת הביטוח. נכון שגב' לינדה רובין הפרה ההסכם ונמנעה מלכלול את התובעת כמוטבת בפוליסת הביטוח. אך עדיין אין בכך כדי להקים לגב' רובין זכות בכספי הביטוח, או למנוע מהתובעת לקבל את הפיצוי שהועבר בגין נזקי המבנה.