(א) טיעון ראשון המלמד שהנטישה היה מעשה מתוכנן – אייל רובין איתר נכס חלופי עוד טרם השריפה
השריפה בחנות אירעה ביום 20/12/2016. כמעט שנה וחצי לפני תום תקופת השכירות. ואולם התברר שכבר במועד השריפה ועוד לפניה איתר אייל רובין חנות חלופית. כלומר למעלה משנה וחצי לפני תום תקופת השכירות, איתר כבר מר רובין חנות חלופית. הדבר בוודאי הקל עליו לנטוש את המושכר בחודש מאי 2017, שנה לפני תום תקופת השכירות.
על כך שאייל רובין תכנן את הנטישה מבעוד מועד ואיתר נכס חלופי למדים מחקירתו הנגדית (ע"מ 60 לפרוטוקול) בה העיד כך (ההדגשות לא במקור):
עו"ד סלוקי: אבל החלטת לעזוב עוד לפני וסגרת במקום אחר תוך כדי שאתה בהסכם, עוד לפני השריפה. זה מה שאתה אומר היום.
העד, מר רובין: בלי שום קשר, אני סגרתי במקום אחר. מה קשור עכשיו,
עו"ד סלוקי: מתי זה קרה? לפני השריפה.
העד, מר רובין: לפני השריפה סגרתי מקום אחר, כן.
ולפני כן הסביר מר רובין כי היה חייב לעזוב את החנות כי כלשונו התחייב כלפי אנשים אחרים. ניתן לראות את השלב בו מתגלה האמת, לפיה הנטישה הייתה מעשה מתוכנן וכך הדבר נשמע בדיון (בע"מ 60, ההדגשות לא במקור):
"העד, מר רובין: כן. אבל אני כבר התחייבתי כלפי אנשים אחרים.
עו"ד סלוקי: אה.
העד, מר רובין: והתחייבויות שלי אני עומד בהם.
עו"ד סלוקי: זאת אומרת שכבר שכרת במקום אחר עוד לפני שהנכס נשרף.
העד, מר רובין: שכרתי במקום אחר, כן.
עו"ד סלוקי: עוד לפני שהנכס נשרף.
העד, מר רובין: נכון"
כאשר מתייחסים לנטישת החנות, קמה חובה אף להתייחס לכך שמבחינת רובין לא הייתה זו נטישה פתאומית. ההיפך הוא הנכון – הנטישה תוכננה מבעוד מועד, בחשאי, מבלי לפנות לתובעת. אותה חשאיות ליוותה גם את תצהיריהם של הנתבעים כאשר אף אחד מהם,
--- סוף עמוד 8 ---
ובעיקר לא אייל רובין הבקיא בענייני החנות, לא התייחס לאיתור ושכירת חנות חלופית חודשים לפני הנטישה.
(ב) טיעון שני המלמד שהנטישה היה מעשה מתוכנן – דברי הגאווה של אייל רובין בחקירתו הנגדית בדבר יתרונותיו הכלכליים של הנכס החלופי
כאשר אייל רובין מתייחס לנכס החלופי ששכר מבעוד מועד במקום החנות, הוא מסביר עד כמה מדובר בנכס טוב יותר. נכס כפול בגודלו מהחנות אותה נטש, כאשר דמי השכירות כמעט זהים – 11,000 ₪ לחודש בנכס החדש לעומת 10,500 ₪ בנכס שננטש. וכך נשמע הדבר מפיו של אייל רובין (ע"מ 59 לפרוטוקול, ההדגשות לא במקור):
"העד, מר רובין:או. קיי? לחוזה שם, מקום חדש, חוזה שאמור היה להיות ב-27,000 שקלים ואני משלם, כי בעל החנות, בהתאם לכל השוק שירד, הוריד את החוזה הזה ל-11,000 שקלים.