לגרסה הראשונית מעמד מכריע הן בהליך אזרחי והן בהליך פלילי. ביחס להחלת ההלכה גם בהליך אזרחי ניתן להפנות אל ת"א 10738-09-12, גלובל טריידינג (גלאט) אפ אקס בע"מ ואח' נ' פרץ ואח' (מיום 3/7/19, כב' הש' ל' ביבי), שם נקבע כך (ההדגשות לא במקור): "כאשר מתגלית סתירה בין גרסה מוקדמת שמסר צד לבין גרסה מאוחרת, הרי שחזקה היא שעדותו המוקדמת היא הנכונה וזאת – בין היתר - הואיל ומדובר בגרסה אשר בדרך כלל נמסרת כאשר המוסר אינו מודע לתוצאות המשפטיות של דבריו, בעוד שגרסה מאוחרת יותר לא אחת אינה אלא גרסה אשר "שופצה" לצורך ההליך המשפטי".
חזקה על אייל רובין ועל הנתבעים כולם, שאילו אכן היה ליקוי או כשל המצדיק נטישת החנות – הרי היו מעלים זאת מיד כנימוק מידי וראשוני במכתב בו התיימרו לא "להאריך" את הסכם השכירות ובוודאי בפניית בא כוחם. פניה שבהגדרה נשלחה לאחר שקיבלו ייעוץ משפטי וכאשר הם אמורים לגייס כל נימוק לנטישתם והפרת ההסכם על ידם. כך לא נעשה.
4.4. סיכום חלקי עד כאן – הסכם השכירות ברור וחד משמעי ותקופת השכירות על פיו היא עד ליום 20/5/2018. אייל רובין נקט בהליך מתוכנן שמטרתו איתור מקום חלופי לעסקו, ואכן עבר לאותו מקום. הכל תוך נטישת המושכר כשנה לפני תום תקופת השכירות והפרת ההסכם השכירות.
5. טענות הנתבעים בדבר שוכר חלופי
--- סוף עמוד 10 ---
הנתבעים טענו שעם נטישתם ניתן היה להשכיר את החנות לשוכר חלופי, שכן בשם מר יוסף בן עמי שנמצא "שתי חנויות לידי", כדברי אייל רובין (ע"מ 60 לפרוטוקול). לטענתם – התובעת נמנעה מהשכרת הנכס ומהקטנת נזקה. מכאן ניתן להבין שהנתבעים טוענים לכך שאינם חבים בדמי השכירות. במלוא הכבוד אין לקבל את גרסת הנתבעים ולעניין זה יובאו הדברים הבאים:
5.1. נימוק ראשון לכך שאין לקבל הטענה בדבר המצאת שוכר חלופי – אין מדובר בשוכר חלופי, אלא בשוכר חדש בתנאים חדשים וגרועים יותר
משמעו של שוכר חלופי, הוא שוכר הנכנס בנעלי השוכר הקיים. כלומר – שוכר חלופי היה אמור להיכנס בנעלי אייל רובין, אשר גרם לאימו לחתום כשוכרת. אך כך לא היה במקרה של אותו שכן, מר יוסף בן עמי. וכך למשל:
- תקופת השכירות - בעוד תקופת השכירות שנותרה הייתה שנה אחת בלבד – דרש מר יוסף בן עמי שלוש שנות שכירות, כשהשנה השלישית היא בגדר אופציה. כאן ייאמר שאותה שנה שלישית ותנאיה הביאו לכך שלא נחתם ההסכם, כך לטענת מר בן עמי.
- דמי השכירות - דמי השכירות בהתאם להסכם עם הנתבעים עמדו על סך שנתי של 125,660 ₪ בצירוף מע"מ. כלומר דמי שכירות חודשיים בסך של 10,472 ₪ בצירוף מע"מ. מנגד עמדו דמי השכירות החודשיים בהסכם הפוטנציאלי על סך של 7,500 ₪ בצירוף מע"מ בלבד.