ודוקו, במקרה שבפניי - כמו גם בעניין זאבי - מדובר בחוזה "סגור" בין שני "עוסקים" שלשון הפיצוי המוסכם שנקבעה בו ברורה לחלוטין ועוסקת בהפרה קונקרטית (אי-פינוי המושכר במועד) ובפיצוי מוסכם עתי. לפיכך ההנחה היא כי הכללתו של הפיצוי המוסכם בסעיף זה נעשתה כחלק ממכלול הסיכויים והסיכונים ולאחר מחשבה ושקילה במסגרת המשא-ומתן ולא כלאחר יד. ברם, על אף כל זאת, נפסק במפורש כי סעיף הפיצוי המוסכם אינו "חסין" מהתערבות שיפוטית, ובלשונו של בית-המשפט בעניין זאבי (פסקאות 48-47):
...למותר לציין כי אין בכל האמור לעיל כדי להפוך חוזה "מורכב" שנכרת בין צדדים מנוסים ומתוחכמים ושקדם לו משא ומתן ארוך ומושכל, כדוגמת החוזה דנן, לחוזה ה"חסין" לחלוטין מראש מפני התערבות כלשהי של בית המשפט בדיעבד. במילים אחרות, נטל כבד, ואף כבד מאד - כן; "חסינות" החוזה מכל התערבות שהיא - לא. כך במיוחד כאשר עסקינן בסמכות התערבות מפורשת שהוענקה לבית המשפט בחוק, ובמקרה דנן - סמכותו של בית המשפט הקבועה בסעיף 15(א) לחוק התרופות להפחית פיצויים מוסכמים שעליהם הסכימו הצדדים מראש. סמכות זו נתונה עקרונית לבית המשפט ביחס לכל סוגי החוזים, והיא אינה מוגבלת לחוזים מסוג מסוים.... הגם שהנטל שיוטל על צד לחוזה כזה יהיה כבד מאד, והתערבות בית המשפט בחוזה כזה תתרחש במקרים חריגים בלבד ולא כדבר שבשגרה, עדיין אין פירוש הדבר שניתן לרוקן לחלוטין את סמכותו של בית המשפט מכוח סעיף 15(א) לחוק התרופות ביחס לחוזים מסוג זה.... אין לקבל את [הטענה] כי כל התערבות שכזו בנסיבות המקרה דנן תהיה בהכרח שגויה ובלתי מוצדקת ותחתור תחת עיקרון היסוד כי "חוזים יש לקיים".
89. במקרה שבפנינו, על אף שהחישוב הכספי של הפיצוי המוסכם כלל אינו מונח בפניי, הרי שאין לכחד כי השילוב בין שיעורו המשמעותי של הפיצוי המוסכם שנקבע על-ידי הצדדים (שילוש דמי-השכירות) לבין משך הזמן הרב שנדרש לשוכרת להשיב את מצב המושכר לקדמותו, יוצר פיצוי מוסכם בשיעור משמעותי ביותר. (לבית-המשפט לא ידוע אם מצב המושכר הושב לקדמותו, אך בהנחה שכך נעשה בימים אלה (ראו טענתה של השוכרת בסעיף 38 לסיכומי התשובה כי העבודות להשבת מצב המושכר לקדמותו הסתיימו), הרי שלפי שילוש דמי-השכירות בסך של 28,000 דולר לחודש מיום 1.6.2014 ועד למועד מתן פסק-דין זה, עומד הפיצוי המוסכם הנומינלי על סך של כ-6 מיליון דולר).
ברם, אף-על-פי-כן, קיימות סיבות כבדות-משקל שלא לקבל את טענת השוכרת להפחתת הפיצוי המוסכם: