15. בנסיבות אלה פניתי למלאכת כתיבת פסק-הדין בתביעה העיקרית על בסיס סיכומי הצדדים בשאלה המשפטית העיקרית שהוגדרה בתביעה זו.
דא עקא, על אף הסכמת באי-כוח הצדדים כי מדובר בטיעון משפטי בלבד וכי אין מניעה להכריע בשאלה שבמחלוקת על בסיס הסיכומים, הרי שעיון מעמיק בסיכומי הצדדים העלה כי הם כללו בין היתר טענות עובדתיות המצויות לכאורה במחלוקת בין הצדדים, באופן אשר היקשה על הכרעה בתביעה העיקרית על יסוד סיכומי הצדדים בלבד (וזאת על אף שהיה באמור בסיכומים כדי להרחיב על האמור בכתבי-הטענות). כך, למשל, טענות בדבר אומד-דעתם של הצדדים בכל הקשור לסעיפי הסכם השכירות העוסקים בתוספות שנעשו במושכר, פרשנות של עמדות הצדדים כפי שהועלו במסגרת תביעת הפינוי בין הצדדים וכיו"ב.
בנסיבות אלה, נמנעתי באותה עת מכתיבת פסק-דין בתביעה העיקרית ובהחלטתי מיום 3.3.2019 ניתנו הוראות מתאימות לצדדים בנוגע להמשך ההליך.
16. ביום 1.5.2019 התקיים דיון נוסף בפניי, שישי במספר, וביום 19.5.2019 הגיש המומחה מפרט לביצוע העבודות הנדרשות לפינוי המושכר והשבת מצבו לקדמותו. ביום 6.8.2019 הגיש המומחה את תשובותיו לשאלות הבהרה בנוגע למפרט שהופנו אליו על-ידי השוכרת.
17. הצדדים הגישו תיק מוצגים מוסכם וכן הוגשו מוצגים נוספים על-ידי המשכירה, שבהעדר תגובה מאת השוכרת התרתי את צירופם.
18. בימים 7.7.2019 ו-16.7.2019 התקיימו דיוני ההוכחות בתביעות, בהם העידו בפניי מטעם השוכרת מר רונן סורסקי, מנהל פרויקטים בשוכרת (להלן: "מר סורסקי"), ומר עמירם אלבו, ראש מטה מנכ"ל השוכרת (להלן: "מר אלבו"). מטעם המשכירה העיד בפניי מר דן דרך, מנכ"ל המשכירה (להלן: "מר דרך").
19. יצוין כי בפתח דיון ההוכחות ביום 16.7.2019 מסר מר דרך כי הנכס נמכר על-ידי המשכירה לצד שלישי, כי הוא אמור להימסר לרוכש כעבור שנה לערך וכי התחייבות המשכירה היא למסור את הנכס לרוכש לאחר השבתו למצבו עובר לתקופת השכירות של השוכרת, כפי שנקבע בחוות-דעת המומחה בנוגע להשבת מצב המושכר לקדמותו. עוד הדגישו מר דרך ובא-כוחו, לשאלות בית-המשפט, כי זכות התביעה בגין פינוי המושכר והשבת מצבו לקדמותו לא נמכרה לרוכש הנכס ונותרה בידי ארקד.
20. עוד יצוין כי אין מחלוקת בין הצדדים כי מאז פינוי המושכר על-ידי השוכרת ביום 30.5.2014 ולמצער עד למועד הגשת הסיכומים בתביעות שבפניי, הנכס לא הושכר לכל גורם אחר ולא אוכלס.
21. בתום דיוני ההוכחות סיכמו הצדדים את טיעוניהם בכתב כאשר הסיכומים האחרונים הוגשו ביום 2.1.2020.