עוד נשאל מדוע לא בדק ישירות מול רואי החשבון או מול מנהל החשבונות את ההשגות השונות וכך גם מדוע לא נפגש עם ועדת ביקורת, חרף בקשתם, ובעת שהנתבע נסמך לטענתו על אישורם, ואישר כי אכן היה מקום להיפגש עמם חסר לחץ הזמנים (49) וכי לגבי הנזק הנטען בנושא המע"מ אכן בדק את הנזק מאי ניכויי תשומות אך מנגד לא בדק את ההכנסות (60).
38. אינג' דב הגיע למסקנה בחוות דעתו כי לפי ניסיונו, ובהתבסס על חוות דעתו של המהנדס צבי רון שקבע כי נכון לתאריך 29.6.2008 הפרויקט היה במצב שלד גמור והעריך כי לסיום העבודות בפרויקט נחוצים 6 חודשי עבודה וכי משך הזמן הסביר להקמת הפרויקט כולו החל מהיסודות ועד הגמר הינו 36 חודשים.
אינג' דב העיד כי לא ידוע לו איזה עיכובים היו במהלך ה-19 שנים של הבנייה (13), לא מודע לקשיים התכנוניים שצצו בפרויקט (4), לא מכיר את ההליכים שנדרשו לשם אישור הסדר הנושים ואין לו כל ידיעה לגבי בעיות המימון בפרויקט (7).
זוהר עובד אשר כיהן כראש עירית טבריה אף הוא נדרש בתצהירו כעדות ראשית לנושא מצב הבניה תוך השוואה בין המצב בעת כהונת הנתבע לבין המצב לאחר החלפתו על-ידי התובע.
עם זאת במסגרת חקירתו הנגדית אישר את הקושי הרב מול מכבי האש להשגת אישורם, כך גם טען כי קיים טופס 4 לבניין אך עם זאת היו קשיים בעת הפתיחה (135) וכך גם עלה כי בניגוד לעדותו כאילו התובע הוא זה שיזם את יחידות הגג, הרי עוד בתקופת כהונתו של הנתבע הובא נושא זה לאישור (142).
--- סוף עמוד 18 ---
39. רו"ח אביגל הגיע בחוות דעתו למסקנה, כי לאורך כל שנות הפירוק לא נוהלו כספי הפירוק כנדרש, לא בוצעו נוהלי עבודה מינימליים של ניהול כספי תקין, הנהלת החשבונות של הפירוק נעשתה באופן חלקי ולא מקצועי, כספים נכנסו ויצאו דרך חשבונות פרטיים של המפרק מבלי שניתן לכך ביטוי מלא וראוי בספרי הפירוק ומבלי שהתקבלו אישורים משפטיים מתאימים לכך.
כך גם כי רישומי הנהלת החשבונות של הפירוק, נוהלו באופן שאינו מתאים לפעילות בסדר גודל זה, נוהלו ספרים "כפולים" הן במשרדי המפרק והן אצל מנהל החשבונות כאשר נראה בעליל כי לא תמיד היו מתאימים המספרים ביניהם, לא הוצאו קבלות ללקוחות באופן שוטף ומלא כנדרש, לא התנהל מעקב ראוי ותקין אחר הסכומים שהיו אמורים להתקבל מלקוחות הפרויקט בהתאם להסכם הפירוק הראשי, לא נוהל מעקב ראוי ותקין אחר חובות הלקוחות בגין הפרשים טרם הפרויקט, ולא נוהל מעקב כספי אחר מכירות יחידות דיור בתוך הפרויקט על פי נוהלי ניהול ספרים עד כדי פסילת ספרי הפירוק על ידי רשויות מע"מ.