מן הכלל אל הפרט:
תום לב
70. המשיבה טענה כי בשל אי עמידת החייב בהתחייבויותיו כלפיה, היא נקטה כנגדו ביום 8.9.15 בהליכי הוצל"פ, במסגרתם נכרת ביום 17.9.15 (כחודשיים לפני רישום המשכון), הסכם הפשרה.
71. על פי הסכם הפשרה, היה על החייב לשלם עד ליום 1.10.15 סך של 100,000 ש"ח, ששולם, אף לטענת המשיבה, בחלקו בלבד ומעבר לכך, לא שולם על ידי החייב דבר.
72. כמו כן, בחודש אוקטובר 2015 נקטה אקרשטיין בהליכי הוצל"פ כנגד החייב לביצוע שטר, במסגרת תיק הוצל"פ מס' 525696-10-15, וזאת בגין חוב נטען בסך של כ-500,000 ש"ח.
73. נוכח האמור לעיל, המשיבה ידעה, בעת רישום המשכון ביום 23.11.15, כי החייב שרוי בחובות וכי אינו מקיים התחייבויותיו כלפיה.
74. לפיכך, רישום המשכון על ידי המשיבה, נעשה בחוסר תום לב.
תמורה בת ערך
75. לשם הוכחת חובה הנטען, הציגה המשיבה את הסכם הפשרה בו אישר החייב כי חובו כלפיה עומד על סך של 300,000 ₪ וכן אישורים בכתב ידו של החייב (מהמועדים 24.11.15, 26.11.15, 27.11.15 ו-6.12.15) לפיהם קיבל כביכול מאת המשיבה במועדים הנ"ל סך כולל של 272,500 ₪, במזומן.
76. במסגרת תגובה שהגישה המשיבה ביום 29.11.16 בתיק הוצל"פ שנפתח ע"י אקרשטיין כנגד החייב (כשנה לאחר רישום המשכון ולאחר שניתנו אישורים בכתב ידו של החייב לפיהם קיבל ממנה כביכול סך נוסף של 272,500 ₪ במזומן), טענה המשיבה כי חובו של החייב כלפיה מסתכם לסך
של 300,000 ש"ח, על פי הסכם הפשרה ובמועד הגשת התגובה, עמד החוב על סך של 210,000 ₪ (קרן) בצירוף הפרשי הצמדה וריבית, לאחר ששולם על ידי החייב סך של 90,000 ₪ ע"ח החוב עפ"י הסכם הפשרה.
בתגובתה, המשיבה לא ציינה ולו ברמז כי הלוותה לחייב כספים נוספים, כנטען על ידה כיום, ולא כללה כספים אלה בחישוב חובו של החייב כלפיה, הגם, שכאמור, הכספים שטוענת המשיבה כי מסרה לחייב במזומן נמסרו כשנה לפני הגשת התגובה. לו אכן היו ניתנים הכספים, ניתן היה לצפות שהמשיבה תטען לחוב של 482,500 ₪ וזאת, כאמור, לא נעשה על ידה.
77. גם בתביעת החוב שהגישה, טענה המשיבה לחוב בסך של 252,253 ₪ בלבד והיא אף מוכנה כיום להעמיד את חובה לצרכי פשרה ע"ס 210,000 ₪, שהינו סכום הקרן שנטען על ידה בתגובה.
78. זאת ועוד, אין זה מתיישב עם ההיגיון והשכל הישר, כי המשיבה העמידה לחייב הלוואות נוספות בסכום נכבד של 272,500 ₪ בחודש נובמבר 2015, בעוד שכבר בחודש ספטמבר 2015 היה ברור למשיבה כי החייב אינו עומד בהתחייבויותיו כלפיה, דבר שאילץ אותה לנקוט כנגדו בהליכי הוצל"פ ולחתום עימו על הסכם פשרה, שאף הוא הופר ביום 1.10.15 ע"י החייב, כשלא עמד בתשלום הסך של 100,000 ₪, במלואו.