--- סוף עמוד 16 ---
שבח העירייה מתכוונת לפנות למשרד הפנים ומשרד המשפטים לקבלת פטור. עם קבלת הרישום מובעת התקווה שניתן יהיה לסיים ההעברה במשרד ספרי האחוזה.
כ. מסמך 83 הוא שטר המכר שהוגש בשנת 1969 לרשם המקרקעין ועל פיו נרשמה ההעברה של החלקה על כל הבניינים שעליה מפיק"א לעיריית חיפה. העתק השטר הומצא לב"כ פיק"א במכתב מיום 1.3.71.
8. א. עד כאן הכרונולוגיה. פיק"א כידוע אינה קיימת משכבר, אף לא ניתן להעיד הנפשות שפעלו במקור, על מנת ללמוד מכלי ראשון על ההתגלגלות והסיכומים בין הצדדים המעורבים, בנקודות זמן שונות. אולם ניתן לדלות בבירור שבתחילה ניתנה התחייבות בעל פה של פיק"א לועד הקהילה להעביר על שמו את המקרקעין עליהם יוקם בית הכנסת. על כך נלמד ממכתבו של ב"כ פיק"א מ 30.7.54, אל שולחתו. בהמשך ניתנה התחייבות פיק"א להעביר המקרקעין לאגודת בית הכנסת, כאשר עד שיועברו על שם האגודה תהיה האגודה שוכרת, וגם תשלום דמי השכירות או החכירה יתבצע רק במועד ההעברה ע"ש האגודה.
ב. בשונה מהילוכו של המבקש בסיכומיו, אין בענייננו משמעות "עצמאית" למעמדה המשפטי של אגודת בית הכנסת כשוכרת או חוכרת של פיק"א במקרקעין. ההסכמה שבין האגודה לבין פיק"א לא היתה להעניק לאגודה מעמד של חוכרת לדורות לתקופה קצובה בזמן, נניח ל 49 שנה או כל תקופה אחרת של שכירות ארוכת טווח אך קצובה בזמן. וגם הסכמה זו שהאגודה תהווה חוכרת, היתה חלק מאותה התחייבות של פיק"א להעביר המקרקעין ובית הכנסת ע"ש האגודה, ונבלעה באותה התחייבות. לכן נוצר הסיכום ב 1940 שבין פיק"א לאגודה, להשקיף על האגודה כעל חוכרת לכל התקופה עד שירשמו המקרקעין ע"ש האגודה , ורק באותו שלב לא ידוע בעתיד, ויהי הוא 10 שנה או 30 שנה, ישולמו לפיקא דמי החכירה הסמליים לכל התקופה אחורה.
צודק המבקש המעמיד השאלה על משטר העסקאות הנוגדות במקרקעין. אך בשונה מהילוכו, לצורך הכרעה באותה שאלה, לא מעלה ולא מוריד מעמד האגודה כשוכרת, מכוח ההסכם מ 1940 שבינה לבין פיק"א. השאלה היתה אותה שאלה בדיוק גם אלמלא הוסכם על משטר שראה באגודה בתורת שוכרת או חוכרת דווקא, אך היתה ניתנת לה אותה התחייבות שבהסכם להעביר המקרקעין על שמה, כאשר בשלב מאוחר יותר ניתנה התחייבות מקבילה לעיריה כפי שנעשה.
מאידך, יש חשיבות לנתון שהאגודה החזיקה כדין בבית הכנסת תקופה ארוכה (למעשה עשרות שנים ועד לאחרונה, משעה שנקבע מכוח הסכמה דיונית שהמבקש מחזיק בו). זאת כחלק מבירור השאלה אם צמחה לה לאגודה זכות שביושר במקרקעין (ראה להלן בהמשך).