--- סוף עמוד 18 ---
91. חוות דעת בן עזרא נערכה מבלי שהיו בפניו תכניות קונסטרוקציה. באין תכניות קונסטרוקציה מלאות, אין אפשרות להוציא תכנית שיקום קונסטרוקטיבית המשולבת עם אחריות הנדסית לשיקום הבניין. בן עזרא ציין, כי ככל שהאחריות ההנדסית היא תנאי הכרחי, ובמצב בו אין תכניות קונסטרוקציה, הפתרון הבלעדי הוא הריסת הבניין וסילוק הפסולת לאתר מוכר, ובניה מחדש, עלויות שמסתכמות בסך של 2,463,142 ₪ כולל מע"מ, אך לא כולל היטלי רישוי ואגרות וכן לא כולל נזק נלווה ונזק לא ממוני.
92. בן עזרא הוסיף, כי ככל שיתקבלו תכניות קונסטרוקציה, ייתכן שתהיה דרך לבצע שיקום בטוח באחריות מהנדס רשוי של המבנה. הוא ציין, כי יש אפשרות לבצע את הייצוב של האגף הדרומי של הבניין, כניסיון לייצב את הבניין ולזער נזקים, בעלות של 765,829 ש"ח כולל מע"מ, לא כולל הוצאות רישוי, נזק נלווה ונזק לא ממוני (ת/2, סעיף 94).
93. תחת הכותרת "הערות", כתב בן עזרא כי הוא מהנדס רשוי מתכנן מבנים ולא מסכים לקחת אחריות על תכנון השיקום משיקולים מקצועיים. ביצוע השיקום יגרום לירידת ערך בגלל הדריכה אשר תגביל שינויים אפשריים ותוספות בבית ויש לה השלכות נוספות, וכן בגלל השם של הבניין כבניין דרוך. בנוסף יהיה סיכון של חזרת הסדקים לאחר השיקום וגם סיכון זה כרוך בירידת ערך. בן עזרא העריך את משך השיקום בכ-4 חודשים ואת משך ביצוע הבניה מחדש בכ-10-12 חודשים (ת/2, עמ' 84).
חוות דעת השמאי סידאוי
94. התובעים הגישו את חוות דעתו של שמאי המקרקעין אלי סידאוי שנערכה ביום 27.1.2016 (ת/1). סידאוי התבקש לחוות דעתו בעניין ירידת ערך הנכס שבנדון בגין ליקויי סדיקה ושברים קשים הקיימים בו.
95. סידאוי ציין, כי כפי שעולה מחוות דעתו של בן עזרא ומהתרשמותו בשטח מביקור שערך ביום 14.1.2016, בנכס קיימת תופעת סדיקה קשה ומתמשכת. ככל שיתקבלו תכניות קונסטרוקציה ייתכן וניתן יהיה לשקם את המבנה. אלטרנטיבה זו גוררת את ירידת ערך הנכס בשל מספר סיבות: א. הדריכה תגביל את הדיירים ולא תאפשר להם לבצע שינויים ועבודות שונות בבית בשל מוטות הדריכה שיעברו בקירות; ב. השם של המבנה כמבנה דרוך ייפגע- פגיעה במוניטין; ג. סיכון של חזרת הסדקים (מרכיב של אי-וודאות).
96. סידאוי כתב בחוות דעתו, כי הערכת ירידת הערך הנגרמת לנכס היא בהנחה כי יבוצעו התיקונים במבנה כהמלצת המהנדס בן עזרא והסדיקה והשבירה לא תחזור. כלומר, אומדן ירידת הערך הוא בהנחה שלא תבוצע הריסה ובניה מחדש בהתאם לחלופה השנייה בחוות דעת בן עזרא.