106. מומחה בית המשפט ערך ביקור בבית התובעים ביום 20.8.2018. ביקור נוסף ערך ביום 1.11.2018 יחד עם הגיאולוג יצחק שדות, אותו הזמין לבדיקת הקרקע במגרש ובאזור.
107. בפרק שכותרתו "כללי", התייחס המומחה ל"הסדקים והליקויים בבניין". המומחה ריכז את טענות התובעים ב"טבלת ריכוז" והתייחס לממצאים שבחוות הדעת בן עזרא, כולל התמונות, אך ללא המחירים שקבע לתיקון. כמו כן ציין את תגובת המומחה מטעם הנתבעים, אינג' מסעד מוסא, ולאחר מכן את תגובתו שלו. את הניתוח על סיבת הסדקים הוא הביא בהמשך, בפרק הדיון והמסקנות. להלן טבלת הריכוז:
מס' סידורי
תיאור הליקוי לפי מומחה התובעים
תגובת מומחה נתבעת 1
התייחסות מומחה בית המשפט
6
קיר תומך בחזית המגרש-
סדק אנכי בגובה ותחילה של סדקים אנכיים
אין תגובה
הסדקים הם בפוגות אינם סדקים
ואינם סדקים קונסטרוקטיביים.
7
מחסן- קומת החנייה
כל הסדקים המצוינים כולל התמונות בסעיף 7.
רוחב הסדקים פחות מ-1 מ"מ, אלה סדקים נימיים
מסכים להימצאות הסדקים הנ"ל לפי התמונות השייכות לסעיף.
8
סדקים בקיר הצפוני של המחסן שמאחוריו אדמת מילוי
רוחב הסדקים פחות מ-1 מ"מ, אלה סדקים נימיים
מסכים לנכונות הסעיף.
9
מחסן תחת המדרגות חלל טכני- יש סדקים ורטיבויות.
אין תגובה
מסכים לנכונות הסעיף.
10
בתוך המחסן שנוצר יש סדקים ורטיבויות.
אין תגובה
אכן סדקים ורטיבויות לפי המתואר בחוות דעת בן עזרא.
11
מדרגות מפלס חניה-
המדרגות בנויות לא לפי התקנות מס' 3.2.2.10 שעומק המשטח האופקי יהיה לכל הפחות 1.20 מ'. בפועל העומק הוא 109 ס"מ וגם לפי התכנית.
אין תגובה
נכון, אך הדבר אינו באחריות הנתבעים בתיק. בוצע לפי התכנון האדריכלי.
12
אין כלל מאחזי יד בצד המהלך. ראה תקנה 3.2.2.15.
אין תגובה
כנ"ל- הדבר אינו באחריות הנתבעים בתיק.
13
אין מעקה בגבול אדניות אף שיש הפרשי גובה של עד 2.0 מ' ויש גישה, דבר שיוצר סיכון. יש להתקין מעקות.
אין תגובה
כנ"ל- הדבר אינו באחריות הנתבעים בתיק.
14
בנוסף יש סדקים באדניות לפי התמונות והתיאור.
אין תגובה
אכן הסדקים קיימים כפי שמתואר. הסיבה לכך תהיה בפרק דיון ומסקנות.
15
העדר מעקים ומאחזי יד יוצרים סיכוני בטיחות מעקה לא תקני מימין למדרגות כניסה.
אין תגובה
נכון, אך הדבר אינו באחריות הנתבעים בתיק.
16-72
** ראו תגובה נפרדת למטה
הסדקים שתוארו בחוות דעתו של בן עזרא, כולל התמונות, נכונים ומדויקים. הסיבה לסדקים אלו תתואר בפרק דיון ומסקנות.
108. בהתייחסו לליקויים מס' 16-72 בטבלת הריכוז ובחוות דעת בן עזרא, שלגביהם ציין כי הם "נכונים ומדויקים", קבע מומחה בית המשפט כי במרחבים שעליהם בוצעו תקרות גג קלות מקירות עץ ורעפים, אזור המטבח וחדר שינה הורים וחלל המדרגות הפנימיות, ישנם סדקים אופקיים ברוחב 5 עד 7 מ"מ: