ה. לאחר בניית ביתם של התובעים, השכנים מצד מזרח ומערב חפרו את מגרשם יותר נמוך בכ-3.0 מטר מבית התובעים, ובכך גרמו לשברים בקירות הפיתוח המפרידים בינם לבין מגרש התובעים וגם באדניות בצד מזרח בכניסה לבניין.
115. לגבי יסודות הבנין, ציין המומחה שהקרקע במקום היא שכבת נארי ומתחתיה קרטון חווארי עד חוואר. קרקע מסוג זה מאבדת מחוזקה עד 50% במגע עם מים, בנוסף לתכונת התפיחה המאפיינת קרקע זו במגע עם מים כאמור. מכיוון שהקרקע נמצאת במדרון, תמיד יש זרימות מים תת קרקעיות, הן מהגשמים מהמגרשים העליונים מכיוון צפון והן מהמגרש עצמו. אומנם, העומסים לבניין כזה הם קטנים יחסית, אך בתכנון לא נלקחה בחשבון רזרבה להימצאות מים (לא בהכרח מים זורמים, מספיק גם רטיבות) על ידי הארכת אורך הכלונס ל-10.0 או 12.0 מטר כאמור, ובהעדר יועץ קרקע, התכנון נעשה כאילו על קרקע יבשה כך שאורך הכלונסאות הם 8.0
--- סוף עמוד 26 ---
מטר. כלונסאות קצרים מדי מסבירים את היווצרות הסדקים בבניין, הן כתוצאה משקיעות הבדליות בין הכלונסאות והן כתוצאה מתפיחה בקרקע והתרוממות הכלונסאות בכל חלקי הבניין, לרבות החלקים שעליהם תקרות בטון כמו החדרים בקומת הביניים, בחדרים הצפון מערבי והצפון מזרחי ובאזור הסלון.
116. המומחה ציין כי גגות הרעפים בבניין שורטטו בתכניות האדריכליות על ידי המתכנן כך שהקורה הנושאת היא מעץ של 20/15 במפתחים של 4.5 מטר במטבח, 6.0 מטר בחדר הורים ו-4.5 מטר בחלל המדרגות, במקום קורות עץ גושניות של 30/50. לדברי הקונסטרוקטור (הנתבע) הוא לא התערב בתכנון גגות הרעפים ולא היה בזמן ביצוע הגגות, והם בוצעו לפי תכניות האדריכל המתכנן ובעלי המקצוע. כתוצאה מהחולשה בקורה הנושאת, הגג עבד בצורה מרחבית, נטה להיפתח (כלומר להתיישר) ואז קצוותיו הפעילו כוח אופקי על הקירות באותו מקום והקיר נטה בזווית מסוימת מהאנך כולל גרימת סדקים. פעולה זו מסבירה את הסדקים בחלל המטבח, בנטייה של קיר המטבח הדרומי בכ-1.5% מהאנך, הינתקות פנל שיש המטבח מהקיר ונטיית המשקוף הדרומי של דלת היציאה מהמטבח למרפסת כ-2.0 ס"מ (תמונות בעמודים 23-26 בחוות דעת בן עזרא).
117. לדעת המומחה, הליקוי בגגות מסביר את הסדקים בחדר הורים ובמקלחת הורים וגם בחלל המדרגות, שם הסדקים הם שילוב של הכוחות האופקיים מגג המטבח שפועל לכיוון צפון דרום וגג חדר השינה, שפועל לכיוון מזרח מערב וחלל המדרגות שפועל גם הוא לכוון מזרח מערב. לכן, בחלל המדרגות ובחדר שינה הורים, הסדקים למעשה הם שברים בשני הכיוונים, כשרוחב הסדק מגיע לכ-10 מ"מ, ובעמוד הכניסה לחדר הורים יש גם פיתול (תמונות בעמודים 45-62 לחוות דעת בן עזרא). המומחה צירף לחוות דעתו תכניות בניין, כולל תכנית גגות, שם סומנו בחצים זרימת הכוחות בגג הרעפים שפועלים על קירות אלו. המומחה מצא, כי לתכנון הלקוי של גגות הרעפים מתווספת השפעת הטמפרטורה בקונסטרוקציית העץ על התפשטות והתכווצות העץ במפגש עם קירות הבטון, המוסיפה לכוחות האופקיים שמפעיל גג הרעפים על הקירות. ההתפשטות וההתכווצות שונה בין העץ לבטון היות שמדובר בחומרים שונים עם מקדם תרמי שונה.