118. אשר לרצפת הסלון, ציין המומחה בחוות דעתו כי בחישוב אלמנטים מבטון מזוין לוקחים בחשבון את המשקל העצמי של האלמנט, משקל הריצוף, מחיצות ועוד עומס שימושי של אנשים, ריהוט וכדומה. כל זמן שהעומס המלא לא עובד על האלמנט, אפילו היה חוסר מסוים בברזל כמו במקרה זה, האלמנט מחזיק את עצמו ולא נראים בו שום סימנים של חוסר יציבות, מה עוד שנלקח מקדם בטחון בזמן החישוב. לכן, ברגע שיהיה עומס מלא, תהיה בעיה ברצפה ולכן יש צורך בחיזוקה. המומחה כתב כי חיזוק הרצפה ייעשה על ידי עקירת הריצוף באזור הסלון, פתיחת חריצים ברצפת הבטון והוספת פרופילים מברזל וקיבועם בין קורות הרצפה. דבר זה יש לעשות לפי תכנון ופיקוח של מהנדס מבנים מוסמך.
--- סוף עמוד 27 ---
119. המומחה מצא כי חפירת המגרשים של השכנים מצד מזרח ומערב לעומק 3.0 מטר ממגרש התובעים גרמה לשקיעות בקירות הפיתוח המפרידים (לא בבנין עצמו) וסדיקתם, כפי שניתן לראות בתמונות שצירף. סדקים אלו כבר נוצרו ויש לתקנם.
120. המומחה חיווה דעתו כי מעיון בתמונות שצולמו במהלך הבנייה של שלד הבנייה, נראה שעבודת השלד בוצעו באופן כללי באופן משביע רצון. ליקויים קטנים בביצוע אינם יכולים לגרום לסדקים משמעותיים הקיימים בבית.
121. מומחה בית המשפט ציין שתי שיטות לתיקון המצב בבית התובעים:
א. חיזוק הבניין- פירוק חלקי של קירות הבניין (לרוב בחלל המדרגות), כולל פירוק כל גגות הרעפים של הבניין, דריכת קירות הבניין ויישורם במקומות בהם הייתה נטייה בקירות, הרכבת הרעפים בחזרה כשהם מתוכננים נכון והחזרת המצב לקדמותו מבחינת עבודות טיח, צבע, חשמל ואינסטלציה והרכבת האלמנטים שפורקו לצורך החיזוק. באזור המטבח והסלון, המרפסת והכניסה יש צורך להחליף ריצוף עקב עבודות ברצפת הבטון בשטח של כ-90 מ"ר. לצורך התיקון יש לפרק את ארונות המטבח, לאחסן אותם להרכבה כוללת כולל השיש, פירוק הקרמיקה והכלים הסניטריים בשירותי אורחים, מקלחות וחדר שירות בקומת הביניים ובשירותים ובמקלחת הורים בקומה העליונה, ולאחר התיקון והחיזוק להחזיר את המצב לקדמותו. המומחה העריך את העלויות לפי שיטה זו בסך של 673,000 ₪, כשלסכום זה יש להוסיף ירידת ערך של הבית כתוצאה מעבודות החיזוק והשיקום, כפי שיקבעו על ידי שמאי מוסמך.
ב. הריסת הבניין ובנייתו מחדש- המומחה העריך את העלויות לפי שיטה זו בסך של 2,141,000 ₪ (הריסת הבית הקיים ופינוי הפסולת למקום מאושר, בניית בית חדש ברמת הבית הקיים ובאותו השטח, תכנון אדריכלי וקונסטרוקציה של הבניה החדשה, עבודות פיתוח ופיקוח צמוד).