שאינם דומות או מלמדות על התמונות שהובאו וצורפו בהליך ונמצאות כמוצגים בתיק בימ"ש הנכבד" (סעיף 404 לסיכומי הנתבעים).
154. הנתבעים טוענים בסיכומיהם טענות שבמומחיות שלא הוכחו, כאילו הם עובדה מוגמרת. טענתם, כאילו רק סדק עובר נובע מכשל תכנוני ואילו סדקים אופקיים ורוחביים הם פגם אסתטי בלבד נטענה בעלמא מבלי להוכיחה. הנתבעים בחרו שלא להגיש את חוות הדעת מטעמם והפנייה למאמר כלשהוא של מהנדס, תוך ניתוחו ומתן הסברים, אינה באה במקום חוות דעת מומחה. לא כך מוכיחים טענות שבמומחיות. מאמר כזה או אחר אינו חוות דעת מומחה. כותב המאמר לא הגיש חוות דעת מומחה ולא ניתן היה לחקור אותו על חוות דעתו. הנתבעים אינם רשאים להסתמך על מאמר מקצועי שלא הוגש כראיה לתיק, לא הוצג למומחה בית המשפט בעת חקירתו ולא צורף לחוות הדעת מטעמו. כמו כן, לא ניתן לטעון במסגרת הסיכומים מידע מקצועי כללי שבמומחיות, לטעון על בסיסו טענות ולהסיק ממנו מסקנות. כפי שצוין בע"א 1639/01 קיבוץ מעיין צבי נ' קרישוב, פ"ד נח(5) 215, 237 (2004): "מחקרים מדעיים (או מדעיים לכאורה) שביצעו אחרים אינם מוגשים ישירות, אלא בבסיס חוות-דעת מומחים: "...כדי שספרות מקצועית תתקבל כראיה, יש להעיד מומחה על ערכו של הספר ועל מהימנות מחברו, אחרת יש להתייחס לכתוב כאל עדות שמיעה גרידא". השופט א' גרוניס חזר על דברים אלו ברע"א 9607/10 עצמון נ' חיפה כימיקלים [פורסם בנבו](1.3.2011), בפסקה 5:
"על צד המבקש להגיש ספרות מקצועית כראיה להעיד מומחה על ערכו של הספר ועל מהימנותו. אם אין מובאת עדות כזו יש להתייחס לכתוב כאל עדות מפי השמועה... ייתכן שכלל זה לא יחול מקום שמדובר בספרות מקצועית שהיא בגדר ידיעה שיפוטית. אולם, אין טענה כי זה המצב במקרה דנא".
על כן, לא הוכח שסדקים אופקיים או רוחביים אינם יכולים להיות סדקים קונסטרוקטיביים, אלא רק סדקים אלכסוניים עוברים.
155. לעומת הנתבעים שלא התבססו על שום חוות דעת מומחה, הגישו התובעים את חוות דעתו של בן עזרא, המומחה מטעמם. בן עזרא בחן בחוות דעתו את מלוא הסדקים בבית, נכון למועד ביקורו, כשבידיו תכנית היתר הבנייה, והביא תיאורים סכמתיים בכתב ידו הממחישים כיצד הגיע למסקנתו: תיאור הסדקים במחסן (ת/2, עמ' 6); ניתוח הסדקים שצילומם הובא בעמודים הקודמים, ממנו נלמד כי יש תזוזה אופקית לצד דרומי של קיר מערבי במטבח (ת/2, עמ' 36); תיאור סדקים בקיר מערבי בסלון (ת/2, עמ' 38); סכמת כיוון הסדקים בפינה הצפון מערבית של הבית, עם חיצים המתארים את כיוון ההתרוממות של הפינה הנבדקת בחדר השינה (ת/2, עמ' 65). בן עזרא, שנחקר על ידי ב"כ הנתבעים, לא נחקר בעניין התיאורים הסכמתיים שהביא בחוות דעתו ומסקנותיו אלו לא נסתרו.