חפירת השכנים
283. על פי חוות דעת מומחה בית המשפט, חפירת המגרשים של השכנים משני צדי מגרש התובעים לעומק 3 מטר מתחת לפני הקרקע במגרש התובעים גרמה לשקיעות בקירות הפיתוח וסדיקתם וכן לסדקים באדניות שעל יד מדרגות הכניסה (מ/1, עמ' 9 למטה). בעניין זה טענו הנתבעים, שהתובע נתן הסכמתו לשכניו לחפור מתחת למפלס קיר הפיתוח על פי תכנית בינוי מאושרת (סעיפים 41, 329, 330 לסיכומי הנתבעים). נתבע 2 העיד שבשנת 2012 הזמין אותו התובע לביתו והראה סדק בקיר, בחומה עם השכן המערבי, "הוא ביקש ממני מכתב לוועדה שהשכן עשה עבירה או חפר מתחת לתכנית" (עמ' 9 לתמליל מיום 4.12.19, שורות 5-7). לדבריו, התברר לו שהתובע הסכים לחפירה והוא חתם עליה (עמ' 9 לתמליל מיום 4.12.19, שורות 18-20). "הוא הסכים מול הוועדה וחתם על תכנית שינוי בינוי. השכנים צריכים להיות באותו קו שלו, פתאום הם ירדו שניהם, ירדו לתוכנית בינוי" (עמ' 10 לתמליל מיום 4.12.19, שורות 2-5). לאחר שראה סדק בחומה, העיד הנתבע 2 כי "סידרנו את זה. השכן בנה עוד קיר וזהו. המהנדס שלו עשה עוד קיר" והבעיה של החומה נפתרה. למרות זאת חיווה דעתו, שיש קשר בין החפירה שעשו השכנים לסדקים שיש היום בבית, וכי עוד ב-2012 אמר בכתב שזה לא בסדר (עמ' 42 לתמליל מיום 4.12.19, שורות 15-18, 30-38). סברתו שנזקי התובעים נגרמו בשל חפירת השכנים לא הוכחה בחוות דעת מומחה.
284. התובע העיד שהכניסה לביתו של השכן היא בגובה הכניסה לבית שלו (עמ' 41 לתמליל מיום 14.11.19, שורה 32). הוא אישר שחתם לשכנים משני צדדיו על שינויים בתכניות הבנייה שלהם, "כשבאו אליי השכנים, אחד ב- 2013 והשני ב- 2014, ואמרו שהשינוי שהם רוצים לעשות זה לבנות בית במפלס אחד... זה שונה מתוכנית המתאר, כי התוכנית המתאר של כל השכונה הייתה עם מדרגה במגרש. והם רצו בית בלי מדרגה. הם הורידו את המדרגה" (עמ' 42 לתמליל מיום 14.11.19, שורות 1-5, 10-12). הוא קרא לנתבע 2 לאחר שהשכן המערבי חצב במגרשו ונוצר סדק בחומה, שכל תפקידה להפריד בין המגרשים, "קיר אבן מפריד" (עמ' 42
--- סוף עמוד 70 ---
לתמליל מיום 14.11.19, שורה 28; עמ' 88 לתמליל מיום 4.12.19, שורות 31-33). מלבד דברים אלו לא הובאה כל ראיה לכך שחפירת השכנים בוצעה מתחת למפלס קיר הפיתוח.
285. בחוות דעת בן עזרא (ת/2), ליקוי מס' 14 הוא סדקים ושברים בקירות חוץ שבצד המדרגות, רובם אנכיים. מומחה בית המשפט קבע בחוות דעתו כי "זה בגלל החפירה של השכנים". כשנשאל איך הגיע למסקנה שהשכנים חפרו השיב "שאמרו לי, עדויות, אמרו כולם... טוב, זה עניין עובדתי, זה צריך להתברר בבית המשפט". כלומר הוא לא מעיד על כך. הוצגה לו תמונה של שלד הבית עם המגרש השכן מימינו והוא אישר כי מצד ימין, ליד הקיר שמימין למדרגות, יש אדמת מילוי ולא נעשתה חפירה (עמ' 24 לתמליל מיום 23.9.19, שורות 3-7). גם בן עזרא נשאל אם השכנים חפרו בצידי המגרש, והשיב "אני לא יודע אם הם חפרו או לא, מה שאני כן יודע, שלא היה צריך לחפור מפני שהמדרגות מראות לך את השיפוע של הבנייה בעלייה של 30 אחוז כלפי כיוון צפון, והקרקע כזו, בדיוק שיפוע מדרגות, לא היה צריך לחצוב" (עמ' 69 לתמליל מיום 23.9.19, שורות 17-19).