--- סוף עמוד 73 ---
חדש במקרה של תאונה אלא אם כן מדובר ב"טוטאל לוס", כך אין לפעול במקרה דנן, שעה שלא נקבע שמדובר במבנה במצב של סכנת התמוטטות (סעיף 307 לסיכומי הנתבעים). עוד טענו הנתבעים שכל חלופה שתאומץ על ידי בית המשפט, אין לאמץ במלואה - אין ממש בהערכות שהובאו על הסכומים הנדרשים, אלא מדובר בסכומים נמוכים בהרבה, לא יותר מרבע מהסכום הנטען (סעיף 309 לסיכומי הנתבעים).
297. מומחה בית המשפט הציע בחוות דעתו מ/1 שתי אפשרויות לטיפול במבנה:
הראשונה, חיזוק הבית. תיקון זה כולל פירוק חלקי של קירות הבניין, פירוק כל גגות הרעפים, דריכת קירות הבניין ויישורם במקומות שהייתה נטייה בקירות והרכבת כל האלמנטים שפורקו לצורך החיזוק. עלויות התיקון בגין אפשרות זו הועמדו על סך של 673,000 ₪ כולל מע"מ, כשלסכום זה יש להוסיף ירידת ערך של הבניין כתוצאה מעבודות החיזוק.
השנייה, הריסת הבית ובנייתו מחדש. עלויות התיקון בגין אפשרות זו הועמדו על ידי המומחה בסך 2,141,100 ₪ כולל מע"מ.
המומחה השווה בין שני הפתרונות וקבע בחוות דעתו שבשיטה הראשונה של חיזוק ושיקום המבנה "היסודות נשארו כפי שהם, אך למרות עבודות החיזוק, השיקום והדריכה יש לקחת בחשבון שעלולים אך לא בהכרח להופיע סדקים בכל אזורי השיקום, אך כמובן לא באותה חריפות וסכנה כפי שהם היום" (מ/1, עמ' 10. ההדגשות שלי- מ' ר').
298. מעדותו של מומחה בית המשפט עולה כי חיזוק הבניין אינו פתרון ודאי ויש סיכוי להישנות הסדקים. המומחה הסביר שהשוני בין שתי השיטות שהציע בחוות דעתו הוא "כמו שאחד קונה מכונית משומשת, השני קונה מכונית חדשה. מכונית חדשה זה מכונית חדשה, מה לעשות. מכונית משומשת יכול להיות שיצא משהו לתיקון, זה ההבדל. זה חדש חדש, בית חדש עם יסודות חדשים עם יסודות עמוקים כמו שצריך, עם הפרדות של הקרקע כמו שצריך אז אין שום סיבה שיהיו סדקים" (עמ' 18 לתמליל מיום 23.9.19, שורות 30-34).
299. באשר לשיטת הדריכה, הסביר מומחה בית המשפט כי "הדריכה אמורה להקשיח את הזה לעשות את הבית כגוש אחד" (עמ' 14 לתמליל מיום 23.9.19, שורה 33). לשם דריכה של הבית יש צורך להעביר כבלים מברזל, מוטות ברזל של 0.7 מילימטר, מעמוד לעמוד וכך מקשיחים את הקירות. אם יש למשל חלון, לא אפשרי שהכבל יעבור מתחתיו (עמ' 19 לתמליל מיום 23.9.19, שורות 1-6). בסלון יש קיר גדול שכולו חלון, ושם אי אפשר להעביר מוט דריכה (עמ' 20 לתמליל מיום 23.9.19, שורות 6-8). המומחה העריך שצריך יהיה לדרוך כמעט את כל הבית מסביב, כל קירות המעטפת (עמ' 54 לתמליל מיום 23.9.19). לדבריו, הדריכה לא תשנה את עומק הכלונסאות, "אבל היא תקשיח ותקטין את התנועה ההבדלית בין עמוד לעמוד, אם היא נותנת הקשחה מסוימת לכל הקיר" (עמ' 19 לתמליל מיום 23.9.19, שורות 34-38). כשנשאל אם לא יהיו סדקים כל כמה שנים השיב "אני לא אמרתי שלא יהיו סדקים, השיטה הזו ידועה והיא מקובלת, אבל אני לא יכול להתחייב להגיד לך שלא יהיו סדקים, יהיו סדקים אבל לא באותה חריפות כמו הסדקים, וכתבתי את זה באופן ברור בחוות הדעת" (עמ' 20 לתמליל מיום 23.9.19, שורות 1-3. ההדגשה שלי- מ' ר').