נבחן, אפוא, את טענות הצדדים.
האם הציג פחר מצג שווא לתובעים והאם פעל כלפיהם בתרמית ?
41. לטענת התובעים פחר הטעה ורימה אותם בכל הקשור לעסקת רכישת הדירה. על פי הנטען פחר הציג עצמו כמי המנסה לסייע לתובעים בכיסוי חובותיהם בדרך של רכישת דירתם ותשלום מלוא התמורה המוסכמת עבורה ואולם זמן קצר אחר החתימה על הסכם שטרק פחר, הוא הבהיר לתובעת כי אין ברשותו כסף מזומן לרכישת הדירה (עדות הגב' שטרק עמ' 230 שורות 25-34 לפר'; עדות מר שטרק עמ' 499 שורות 7-8 לפר'). לכן, כך לטענתם, הוא הציע כי לעת עתה הדירה תישאר בבעלות התובעים כאשר הוא ישיג הלוואה מצד ג' באופן שיאפשר לתובעים להשתחרר מחוב המשכנתא הרובץ עליהם, סכום ההחזר החודשי בגין ההלוואה יעמוד על 4000 ₪ (במקום למעלה מ – 5000 ₪ שנדרשו להחזיר לבנק בגין המשכנתא הרובצת על הדירה), כאשר מתוך סך זה ישלם פחר מחצית מהסכום (2000 ₪) וכי לצורך כך על צד ג' לראות את הדירה על מנת לבדוק שאכן היא יכולה לשמש כבטוחה להלוואה. עוד הציע פחר כי הצדדים כולם יתכנסו במשרד עו"ד אלטוחי לחתום על הסכם ההלוואה, כאשר עם קבלת תיפרע המשכנתא. כעבור זמן, גילו התובעים כי רומו וכי דירתם נמכרה לסונינו וזאת מבלי שקיבלו את התמורה בגין הדירה לא מפחר ולא מסונינו. וכך העידה הגב' שטרק בחקירתה לעניין זה –
"ש: אוקי. ועכשיו בכל זאת לתשובה. אני שאלתי אותך בשאלה הראשונה מתי דיברו איתך על עניין ההלוואה שאת רושמת עליו בסעיף 7 לתצהיר.
ת: זאכי (= מר פחר – הערה שלי צ.ו) אחרי תקופה מסוימת אמרת לי - אין לי כסף. אין לי, תזרימי המזומן שלי, אין לי כסף. בשביל זה אז הוא אמר - יש לי מישהו שמוכן לתת לי הלוואה.
ש: לזאכי הוא רוצה לתת הלוואה?
ת: כן.
ש: אוקי. כן אז תסבירי לי מה היה, שמה, מה הוא אמר לך?
ת: שהוא רוצה הלוואה כדי לשלם את המשכנתא, לשחרר את המשכנתא שלי כדי שאני אוכל להיות משוחררת כי אני פחדתי שהבנק ייקח לי את הדירה" (פר' מיום 18.1.18 עמ' 230 ש' 24-30)
וכן העידה –
"ש: אז מתי הוסבר לך? (שמדובר בהסכם הלוואה – צ.ו)
ת: אני דיברתי עם זאקי לפני זה ואז הוא אמר לי שאני משלמת שכירות עבור החזר ההלוואה..." (עמ' 328 לפר' מיום 9.4.18)
ובדומה העיד אף התובע, מר שטרק –
"ש: אז בוא תספר לנו מה הסבירו לך.
ת: פחר היה בדעה שעדיף לקחת הלוואה מבן אדם פרטי ויש לו חבר שעושה את זה ונשלם לו, עדיף לשלם לו מאשר לשלם לבנק, שהבנק אם לא נשלם להם, הם עלולים לקחת לנו את הדירה. לאה קבעה את זה עם זכי וככה זה נעשה, ז"א
ש: לא היית צד לזה
...
ת. לא, ל הייתי צד לזה" (עמ' 487 ש' 5-7 לפר' מיום 22.5.18)