וכן –
"ש. אוקי. ובהסכם עם סונינו הם התחייבו לשלם את המיליון ש"ח פלוס המשכנתא?
ת: לא. אנחנו מבחינתנו העיסקה עמדה על מיליון שקל, כאשר באתי ואמרתי - אני לא מוכנה שהלקוח שלי יסכן ולו שקל אחד מכספו בלי שיש לי בטוחה על הכסף הזה. ז"א לפחר לא היו את הכספים להשלים את העיסקה עם שטרק. היה חסר לו את הסכום של המשכנתא והיה חסר לו את הסכום של מס הרכישה כדי להעביר את הנכס על שמו. הינו, לקחתי במצורף את שני הסכומים האלה ובעצם רצו,
כב' השופט: מה היה הסכום של מס הרכישה?
ת: 14 ומשהו אלף שקל...ובעצם דרשו מהלקוח שלי לשלם את הסכום על זה על מנת לסיים את העיסקה בין שטרק לפחר"(עמ' 936 לפר')
69. עו"ד צור הבינה, אפוא, כי עסקת שטרק-פחר לא הושלמה ברישום כיוון שלא הוסרה המשכנתא שרבצה על הדירה בסך כ 201,500 ₪ וכן לא שולם מס רכישה בשיעור של כ- 14,000 ₪, לפיכך דאגה להבטיח כי במסגרת התמורה המוסכמת של מיליון ₪ אותה היה על סונינו לשלם לפחר יכלל הסך אותו סונינו ישלמו תחת פחר על החזר המשכנתא ותשלום מס הרכישה, וכן עמדה על כך שהתובעים יאשרו בחתימתם כי קיבלו את מלוא התמורה בגין הדירה וכי עו"ד אלטוחי עצמו יאשר את חתימת התובעים על מסמך האישור. על פי עדותה, על אף שמהות ההסכם פחר – סונינו הובהרה לתובעים שהיו נוכחים בעת חתימתו, הם לא העלו כל טענות כנגדו. ובלשונה –
"ואז אני באתי ואמרתי - אין לי בעיה לשלם, שהלקוח שלי ישלם, אבל אני רוצה בטוחה לכסף הזה, כי הערת אזהרה לא יכולתי לרשום על פחר, כי פחר עוד לא היה הבעלים. ויחד עם זאת עמדתי על כך שזה יהיה תשלום על חשבון הרכישה שלה עיסקה של הלקוחות שלי, ז"א הלקוח שלי ידע שהוא רוכש דירה ודרשו ממנו את הסכום הזה כתשלום ראשוני, אז הייתי אמורה להבטיח את הלקוח שלי לגבי הסכום הזה שהוא שילם, ולכן משלפחר לא היתה דרך להבטיח לתת לי בטוחה על הכסף הזה. אז בעצם נולד הרעיון שהאדונים שטרק, לרשום הערת אזהרה על הזכויות שלהם, ואז אני יודעת שיש לי בטוחה לכסף שהלקוח שלי משלם, במעמד החתימה אנחנו נפגשנו כולם, חתמנו על כל המסמכים. האדונים שטרק חתמו על ההסכמה לרשום את אותה הערת אזהרה. באותו מעמד נחתם החוזה, נחתם ברחל בתך הקטנה בחוזה נרשם שהסכום שהלקוחות שלי משלמים, את אותו סכום שעל גבם נרשמה הערת אזהרה, על הזכויות של שטרק, זה משולם כתשלום על חשבון רכישת הדירה. או בעצם מה שעשינו, באותו מעמד האדונים שטרק היו, אני לא יודעת מה כל הסיפורים שהם מספרים היום. יש תביעה ראשונה שעלתה בבית המשפט השלום ברחובות, תביעה לפינוי. במסגרת התביעה לפינוי, הפרוטוקול צירפתי אותו. האדונים שטרק עמדו והודו שהם נכחו בדיון הזה, בפגישה הזו, שהקראנו סעיף, סעיף, הם גם מאשרים את זה. באים היום עם כל הכבוד לעוה"ד, מגישים 4 כתבי תביעה, כל כתב תביעה עם גרסה חדשה, מאכילים את התובעים בגרסה שהם בכלל לא ציינו אותה, לא בכתב הגנה בתביעת הפינוי, לא בדיון בפני בית המשפט, אז הם סיפרו את הגרסה האמיתית. היום הם באים ומספרים סיפורים..."(הדגשה שלי – צ.ו; עמ' 936 – 937 לפר')