עוד הוסכם כי משפחת פחר רשאית לממן את התשלום השני (מיליון ₪) באמצעות נטילת הלוואה ושיעבוד הדירה (סע' 9.6.1 להסכם).
נוסיף ונציין כי במועד חתימת ההסכם רבצה על הדירה משכנתא אותה נטלו התובעים מהבנק הבינלאומי שיתרתה עמדה על 201,500 ₪. ע"פ ההסכם חובת פדיון המשכנתא היא על התובעים וככל שאינם פודים אותה רשאים הקונים - פחר לפדותה מתוך התמורה הנדרשת (סע' 14 להסכם).
9. במעמד חתימת הסכם שטרק - פחר חתמו התובעים, גם על יפוי כוח ומש"ח.
לטענת התובעים יפוי הכוח והמש"ח עליהם חתמו לא אומתו במועד חתימתם אלא אך ורק כעבור זמן ובאופן רטרואקטיבי ע"י עו"ד אלטוחי, אשר כלל לא נכח במעמד חתימת ההסכם, וזאת על אף שבחתימתו הוא מאשר כי התובעים חתמו לפניו.
עו"ד אלטוחי מאשר כי לא נכח במשרד ביום חתימת הסכם שטרק – פחר ואולם הוא מבהיר כי אימת את חתימותיהם של התובעים לאחרי כן ואך ורק לאחר שאלו אישרו בפניו כי אכן זו חתימתם.
10. ימים אחדים לאחר חתימת הסכם שטרק – פחר, יצא עו"ד שקר לחו"ל לתקופה ממושכת (עדות עו"ד שקר עמ' 777 שורה 24 ועד עמ' 778 שורה 3 לפר') ועו"ד אלטוחי, אשר היה עו"ד שכיר במשרדו, החל לטפל בתיק. כך, ביום 16.9.10 פעל עו"ד אלטוחי לרישום הערת אזהרה ע"ש פחר בלשכת המקרקעין ברחובות.
לטענת התובעים, הערת האזהרה נרשמה למרות שלא קיבלו לידם את התשלום הראשון בגין תמורת הדירה בסך של 500,000 ₪, תשלום אשר היווה תנאי לרישום הערת האזהרה ע"פ הוראת סע' 9.2.1 להסכם שטרק – פחר.
לטענת הנתבעים 5-6 הערת האזהרה נרשמה אחר שהוצהר בפניהם ע"י התובעים באופן מפורש כי התשלום הראשון שולם לידם.
11. מכל מקום, למרות טענות התובעים הנזכרות מעלה באשר לאי קבלת תמורת הדירה ובכלל זה התשלום הראשון בסך 500,000 ₪, חתמו התובעים על מסמך המאשר כי מלוא תמורת הדירה שולמה לידם !
וזו לשון המסמך (להלן - מסמך האישור) –
אישור
אנו הח"מ שטרק אלעזר ת.ז .....ושטרק לאה ת.ז....מאשרים בחתימתנו מטה כי מסרנו ביום 17.10.10 החזקה בנכס הידוע כתת חלקה 23 חלקה 1264 בגוש 3703 לפחר זכריה ת.ז .....ופחר נגלא ת.ז.... וכי שולמה לנו על ידם מלוא יתרת התמורה על פי חוזה המכר מיום 6.9.2010 ואנו מאשרים לעו"ד המטפלים בעסקה לבצע העברת זכויות הנכס הנ"ל על שם הקונים הנ"ל בלשכת רישום המקרקעין.
ולראיה באנו על החתום היום במשרד עו"ד שקר נסים ה -14.10.10
שטרק אלעזר שטרק לאה שרה