ושוב נדגיש - השירותים שהנתבעת העניקה למזמין, חברת מעלה ראשון, במסגרת הסכם מעלה ראשון, היו שירותי ניהול ופיקוח בלבד ולא שירותי בנייה, ואין להשוות בין הדברים שהרי ברי כי כלל השירותים בפרויקטים הנדונים כאן הצריכו, כדוגמה, העסקת כוח אדם נוסף.
ואם כן, אין להשוות את עניין פרויקט מעלה ראשון, בו ניתנו ע"י הנתבעת אך ורק שירותי פיקוח ושיווק, כאשר עלויות הנתבעת היו אך ורק הנפקת חשבונית בגין שכרו וכיוצ"ב הוצאות ועניינים שבכל מקרה נוהלו והוצאו במשרדה ללא קשר לפרויקט הנדון ולא הצריכו הוצאות מיוחדות וחריגות נוספות על הנטל הכספי המוטל על הנתבעת, לבין הוצאות ההנהלה והכלליות בפרויקטים הנדונים שחייבו הגדלת כוח אדם, הנהלת חשבונות מול ספקים, נותני שירותים, קבלני משנה, התנהלות מול מאות דיירים וכן שירותי משרד בכל הקשור לתשלומים ותקבולים בעניינים אלו. עסקינן בעניינים ושירותים הדורשים עלויות גבוהות, אשר ברי כי יש להשיתן על השותפות, ואין כל סיבה כי אלו תיפולנה לשכמה של הנתבעת בלבד.
ודוק, כעולה מבדיקתו של המומחה פרישקולניק הרי שלאורך השנים תפסו הפרויקטים המשותפים 96% מפעילות הנתבעת (עמ' 254 שו' 16 - 21 לפר' 30.6.19). הדבר מלמד שכמעט כל הוצאות הנהלה וכלליות של הנתבעת היו לטובת הפרויקטים המשותפים, זאת להבדיל מפרויקט מעלה ראשון אשר לא תפס נפח עבודה משמעותי אצל הנתבעת וממילא היא יכולה הייתה להסכים לספיגת ההוצאות המשרדיות כל עוד אין הן עולות על ההוצאות השוטפות המוצאות בשאר הפרויקטים בהם עסקה אותה עת.
51. זאת ועוד, מעיון במייל שנשלח ע"י רו"ח כפיר כלפה ממשרדו של רו"ח עומסי, רו"ח אשר בחנו את התיעוד החשבונאי מטעם התובעת וקדמו לרו"ח בילו, עולה כי אף הם סברו כי באופן עקרוני יש להעמיס את ההנהלה וכלליות על הפרויקטים המשותפים. כך במכתב ששלחו רואי החשבון הנזכרים לנתבעת הם ביקשו את פרטי העובדים אשר משכורותיהם ועלותם חושבה במסגרת ההוצאות הכלליות, וכך נכתב במייל הנזכר מיום 20.9.11 (מוצג נ/15) –
"...אני רק מנסה לפשט את מרכיב הוצאות הנהלה וכלליות ולמצוא עלויות ספציפיות לפרויקט. עיקר הוצאות הנהלה וכלליות זה שכ"ע (שכר עבודה – צ.ו) ואם אני יכול להעמיס את זה ספציפית על הפרויקט זה יהיה הרבה יותר סביר (כמו שיש הוצאות תיווך לכל פרויקט ספציפי). לכן אני רוצה לדעת מה תפקידו של ציון אם הוא מהנדס/מנהל עבודה בפרויקטים אז אני מעמיס שכ"ע מנהל פרויקט ישירות על הפרויקטים שבהם הוא עובד מאשר לרשום העמסה על הנהכ"ל (הנהלה כלליות- צ.ו) בגובה 1.8 מליון"