מומחה בית המשפט בהגינות ובזהירות מבהיר בחוות דעתו את הדברים הבאים –
"אין אנו מהנדסים וגם לא ביקרנו בדירות עצמן כדי לאשר שאכן הסטנדרט עלה ובכמה בין שני הפרויקטים, אך כאנשי כלכלה החיים בישראל, סטייה של 8% בעלויות הפרויקטים (בין גורן לה' באייר- צ.ו), כאשר הפרויקטים עצמם מבוצעים בהפרש של שנה וחצי עד שלוש שנים האחד מהשני, אינה סטייה שהיא חריגה" (עמ' 26 לחוו"ד פרישקולניק דצמבר 2015)
אנו סומכים ידנו על קביעתו זו של מומחה בית המשפט אשר למעשה אוששה אף בחוות הדעת ההנדסית שהוגשה מטעם מומחה הנתבעת, מר דוד גת, אשר בחן את ההבדלים בסטנדרט הבנייה בין הפרויקטים. כפי שאפרט בהמשך הדברים עת אדון במכלול הטענות ההנדסיות של התובעת, מצאתי את חוות דעתו של המהנדס גת כמהימנה ומדויקת יותר מחוות דעתו של המומחה התובעת, מר ליפא ארז.
מכל מקום, מר גת מבהיר הבהר היטב בחוות דעתו, כי השוואה בין פרויקטים על בסיס עלויות מ"ר בניה בלבד אינה נכונה כלל וכלל, שכן בחישוב מ"ר לכל מבנה יש להפריד בין מ"ר חניון או מבנים תת קרקעיים לבין מבנים שעל הקרקע שכן עלותם שונה בתכלית (בפרויקט ה' באייר היו 2 מפלסי חניה), שטחי המרפסות לא נכללו כלל בשטחי הפרויקטים ויש להם השפעה על עלויות מ"ר, עלות מ"ר לבניין בן 10 קומות (כמו בפרויקט ורדי) אינה שווה עלות מ"ר בבנין בן 12 או 13 קומות (ה' באייר וגורן), כך בפרויקט ורדי יש חדר מדרגות אחד בעוד שבפרויקט ה' באייר יש חדר מדרגות כפול והפרויקט גורן יש 2 חדרי מדרגות, כאשר תוספת חדר מדרגות משפיעה באופן מהותי על עלות מ"ר לבניה, כך גם עלויות הפיתוח המשפיעות על סך עלויות הבניה, שונות מפרויקט לפרויקט, כך שאינך יכול להשליך מעלות מ"ר בפרויקט מסוים לעלותו בפרויקט אחר, בדומה אין עלות ביסוס המבנה בכלונסאות דומה לעלות ביסוס ביסודות בודדים ממילא ברור מדוע בפרויקט ה' באייר ובפרויקט גורן בהם בוצע ביסוס בשיטת כלונסאות, להבדיל מפרויקט ורדי, היו עלויות הבנייה למ"ר גבוהות יותר.
למעשה בטיעונים ממשיים אלו יש בכדי לאושש ולחזק את קביעות המומחה מטעם בית המשפט באשר לעלויות הבניה שנקבעו על ידו וכן את ההפרשים בעלויות אלו בין פרויקט לפרויקט.
68. ולבסוף, העובדה שהיו פערים כאלה ואחרים בין הערכות הראשוניות של הנתבעת באשר לעלויות לבין העלויות בפועל אין בה כשלעצמה בכדי לאיין או להפריך את ממצאי חוות הדעת באשר עלויות אלו, ממצאים שנקבעו, כאמור, אחר בדיקה דקדקנית של כלל החשבוניות ההוצאות והעלויות שהוצאו בפועל, ולא מצאתי סיבה של ממש לפקפק במסקנות המומחה החשבונאי מטעם בית המשפט.