המומחה מצא כי יתרת חובה של הנתבעת לתובעת נכון ליום 30.10.15 עומדת על 8,208,000 ₪ לא כולל ריווחי פרויקט כספי (קרן של 7,442,000 ₪ וריבית של 766,000 ₪ על בסיס ריבית בנקאית פריים + 2%), יחס ההשקעות כפי שנקבע בין הצדדים בהסכם העקרונות לא נשמר ובהתחשב בעניין זה אף חושבו לריביות לטובת התובעת (סע' 7.2 לחוות הדעת). לעניין זה מצא המומחה כי התובעת השקיעה בשותפות 4.3 מליון ₪ על פני תקופה ממוצעת של 4.58 שנים משנת 2007-2012.
28. כאמור, לא נמצאו חריגות או חשש לתרמיות חשבונאיות בדיווחיה החשבונאיים של הנתבעת. התשואה על ההשקעה של התובעת מלמדת על רווח ליזמים בשיעור ממוצע של 29.48% לשנה, כאשר שיעור התשואה ליזמים בענף הבנייה הינו בין 20%-25% לשנה על ההון העצמי, ומכאן מסקנת המומחה פרישקולניק כי –
"גם בבחינת בדיקת סבירות התשואה על ההשקעה של התובעת לא מתעוררות תהיות או עיוותים המחשידים בהפחתת הרווח לשותפות. התשואה הגבוהה אף מעידה על כך שכל ההוצאות שהועמסו ועליהן יש מחלוקת – כמו דמי ניהול והנהלה וכלליות לא גרמו לתשואות להיות נמוכות מתשואת השוק אלא אף יותר, ומכאן ניתן להסיק שהפעולות שנעשו ע"י הנתבעת לא היו בחריגה מהמקובל בשוק..." (סע' 7.3.4 עמ' 40 לחוות דעת דצמבר 2015).
בצד זה, המומחה לא קיבל את כלל טענות הנתבעת בכל הקשור לניכוי הוצאות כללית וחילק בין הוצאות המימון בחשבונות הפרטיים של הנתבעת (אותן לא ניכה) לבין ההוצאות בחשבונות הליווי בהן התחשב (סע' 5.1.1.1 עמ' 16 לחוות הדעת). כמו כן נמצאה טעות בכל הקשור לאי יחוס הכנסות מספק בשם "אומן קרמיקה", המומחה תיקן טעות זו לצורך תחשיבו וחוות דעתו, ואולם הוא מדגיש בחוות דעתו כי מדובר לכאורה בטעות חשבונאית גרידא ולא מעבר לכך.
כמו כן שלל המומחה את טענות התובעת לפיהן נעשה שימוש בברזל לפרויקטים שאינם משותפים לצדדים על אף שהוצאות הברזל הועמסו על הפרויקטים. המומחה מצא כי ע"פ יחס הפרויקטים המשותפים לצדדים לאלו שאינן משותפים ברי כי הברזל שימש את הפרויקטים המשותפים לאורך התקופה הנדונה (סע' 5.2.4 עמ' 19 לחוות הדעת).
זאת ועוד, המומחה מצא כי הנתבעת העמידה ערבויות ושעבודים מעבר לחלקה ע"פ הסכם העקרונות ואולם הסכם העקרונות אינו מזכה בריבית את הצד שהעמיד ערבויות ושעבודים מעבר למוסכם כיוון שהריבית הינה רק על סע' א של ההסכם העוסק בהפקדת מזומנים לבנק.
בעקבות שאלות הבהרה שונות מצד הצדדים ובשל העדר התייחסות לפרויקט הרשקוביץ בחוות הדעת מדצמבר 2015 התבקש המומחה להשלים את חוות דעתו, כפי שיפורט להלן -