...
54. בהתייחס לטענת התובעות בקשר עם אי-חידוש הערבות הבנקאית בסך של 49,832 ₪ (סעיף 23 לכתב התביעה שכנגד), יוסבר, כי הערבויות הבנקאיות ניתנו לתובעות בתחילת תקופת ההתקשרות (שנת 2008). מידי שנה בשנה, נציג התובעות היה פונה לנתבעים בבקשה לחידוש הערבויות ובתגובה – הנתבעים היו נותנים הסכמתם. בשלהי 2019, נציג התובעות לא פנה אל הנתבעים וערבות זו פקעה. פקיעת הערבות נודעה לנתבעים רק בשיחה שקיימו עם עו"ד צבע בחודש יולי 2019, בסמוך ממש להגשת כתב התביעה בהליך העיקרי. מכל מקום, מספר חודשים לאחר מכן, מימשו התובעות את הערבות השניה בסך של 180,131 ₪ (הערבות בסך 145,191 ₪ בתוספת הערבויות שהצטברו בה). "
דיון
בכתב ההתחייבות הבלתי חוזר הצהירו הנתבעים שכנגד:
" הנדון: כתב התחייבות בלתי חוזר ובקשה לפסיקת חוב – "קפה הלל"
בקשר עם המושכר בקניון עזריאלי מודיעין חנות מספר 29 בקומה הראשונה
אנו הח"מ רמי חכמוף ת.ז. ... וקפה מודיעין ח.י בע"מ ח.פ. 514125848 (להלן ביחד: "החברה" ו/או "השוכרת") מצהירים ומתחייבים כלפיכם ביחד ולחוד כלהלן:
הואיל: ושכרנו מכם מושכר בקניון עזריאלי מודיעין בהתאם להסכם שכירות וניהול מיום 25.06.2006 (שהוארך מעת לעת) להפעלת מושכר למטרת בית קפה – "קפה הילל", כשתקופת השכירות הייתה אמורה להסתיים ביום 30.04.2018 (להלן: "המושכר" ו/או "הנכס") (הסכם השכירות על כל נספחיו, להלן: "הסכם השכירות" או "הסכם הניהול");
--- סוף עמוד 20 ---
והואיל: ובשל הפרות הסכם השכירות על ידינו בין השאר בגין אי תשלום שכ"ד, דמי ניהול חשמל מים חניה וכד' – התראתם בנו על ביטול ההסכם והודעתם על ביטולו תוך דרישה לפינוי המושכר (להלן: "הודעת הביטול");
והואיל: ובמסגרת פריסת חובותינו כלפיכם מסרנו לכם לפני מס' חודשים המחאות לכיסוי חובותינו ובידיכם המחאות שסורבו ו/או שטרם הגיע מועד פרעונן בסך כולל של כ-460,000 ₪ (להלן: "המחאות ההסדר הראשון");
והואיל: ובידכם ערבויות בנקאיות בסך של 49,832 ₪ ובסך של 145,191 ₪ (קרן) (להלן: "הערבויות הבנקאיות");
והואיל: ואנו מבקשים להשתחרר מהסכם השכירות ולפנות את המושכר עד ליום 20.01.2017 (להלן: "המועד הפינוי") וכן מבקשים להסדיר תשלום יתרת חובנו כפי שיפורט להלן; " ( ההדגשות שלי י.פ)
הנה כי כן, הודאה מפורשת של הנתבעים שכנגד בהפרת הסכם השכירות.
בהמשך "כתב ההתחייבות הבלתי חוזר" מופיעות ההתחייבויות הכספיות אשר הנתבעים שכנגד לקחו על עצמם והתחייבותם לפנות את המושכר.