116. אי התאמות: נטען ע"י התובעים, כי הוכח כי קיימים אי התאמות בנוגע לספסל, מקלחון ופרקט. לטענת התובעים, רכיבים אלו פורסמו כחלק מהיתרונות שברכישת דירה בפרויקט. יתרה מכך, התובעים טוענים שאין מחלוקת כי חלק מרוכשי הדירות בפרויקט קיבלו 2,000 ₪ לרכישת מוצרים מאחד מספקי הנתבעות. נטען כי מדובר בפיצוי חלקי שאינו מהווה תחליף לתשלום פיצוי כספי.
מנגד, לטענת הנתבעות, התובעים היו מיוצגים על ידי עורכי דין, והנתבעות ניהלו מו"מ מולם במסגרתם גובשו הסכמות שהועלו על נספח שינויים מוסכם. נטען, כי לא מופיעים בשום נספח שינויים, אזכורים לאי ההתאמות עליהם מצביעים התובעים.
117. בעניין הטענה לזיכויים ואי התאמות בממכר, מצאתי לקבל את טענת התובעים. טעמיי יובאו להלן:
ראשית, התובעים צירפו חו"ד שמאית לעניין זה, בעוד שהנתבעות לא צירפו חו"ד, או אפילו מחירון מקובל (כדוגמה ראו חו"ד מטעם התובעת משולם, סע' 11). בעניין זה יוער, כי הנתבעות אף לא הפנו לאסמכתאות לפיהן ניתן ללמוד אודות ביצוע הזיכוי בפועל. שנית, הנתבעות לא הצביעו על הודאות מטעם התובעים באופן פרטני לעניין קבלת הזיכויים. הנתבעות התייחסו לטענות הללו באופן כללי ביותר, הן בתצהירו של עו"ד רייכטלר והן בסיכומים מטעמן. שלישית, הנתבעות לא הצליחו לסתור את גובה הזיכויים עליו הצביעו התובעים. רביעית, הנתבעות, כאמור, לא צירפו את המחירון המתעדכן מעת לעת כטענתן.
118. למעשה, לא עלה בידי הנתבעות לסתור את טענת התובעים בעניין הזיכויים, גובהם ואי ההתאמות בדירות. בתצהירו של עו"ד רייכטלר מטעם הנתבעות (להלן: "עו"ד רייכטלר") ניתן מענה חלקי לשאלת הזיכויים, שכן החומר שצורף מתייחס לחלק מהתובעים וכך זאת בצירוף העובדה, כי לא הוגשה חו"ד כלשהי בעניין זה מטעם הנתבעות.
--- סוף עמוד 32 ---
כך, למשל, נספחים יב'-יג' וכן טז2-טז4, שצורפו לתצהירו של עו"ד רייכטלר שעניינם מכתבים של ספקי המטבחים והדלתות הינם חסרי פירוט, כגון מועדי הזיכויים וסכומיהם (מלבד נספח טז1, הכולל סכום זיכוי בסך 1,630 ₪ לתובע סחרוב, אולם נעדרות בו חתימות הצדדים). כמו כן, למרות שכל התובעים מתייחסים לפריטים אלו, המכתבים הנ"ל מתייחסים רק לתובעים סחרוב וקושבצקי.
119. יחד עם זאת, מקובל עליי כי זיכויים נקבעים לפי מחירים לקבלן או יזם, ולא לפי מחיר למזמין מזדמן (כמו התובעים). בהתאם לחוות דעתו של מומחה בית המשפט הפער בין מחיר לביצוע עבודות קבלניות ליזם לבין זה שיינתן למזמין מזדמן עומד על 25 אחוז. אני מחילה קביעה זו גם לגבי הזיכויים. לאור האמור לעיל, אני מקבלת את חוות דעת התובעים לגבי הזיכויים, אך מפחיתה 25% למחירי קבלן/יזם. ככל והייתי מקבלת את חוות הדעת ללא הקיזוז, היו הנתבעות משלמות בפועל עבור שדרוגים. אוסיף ואציין שלו היו הנתבעות מגישות מסמך מסודר המתייחס לזיכויים והמפנה לאסמכתא מתאימה ניתן היה להשתמש בזה כבסיס.