תביעת משולם – הסטייה מותרת, בהתאם לכללי הדין, ותואם את מפרט המכר עליו חתומה התובעת משולם. נוסף על כך, הנתבעות מבקשות לדחות את טענות התובעת מאחר ומודד מטעמה לא בדק את דירתה, כפי שאישרה התובעת משולם בחקירתה.
תביעת קולנגייב – הסטייה מותרת, בהתאם לכללי הדין, ותואם את מפרט המכר עליו חתומים התובעים קולנגייב.
תביעת קושבצקי – הסטייה מותרת, בהתאם לכללי הדין, ותואמת את מפרט המכר עליו חתומים התובעים קושבצקי. בהתאם לדו"ח המודד מטעם הנתבעות, עולה כי שטח הדירה הינו 91.1 מ"ר כשע"פ המפרט גודל הדירה נקבע ל-92 מ"ר. מדובר בסטייה של 0.9 מ"ר, סטייה מותרת (הדין מתיר סטייה של עד 2%).
128. הצדדים וויתרו על חקירות בנוגע למדידות הדירות. נספחים ה', ח', יד', יז' ו-כא' לתצהירי הנתבעות עניינם דוחות המודד מטעם הנתבעות לגבי מדידת שטח כל דירה ודירה.
מנגד, סע' 41 לתצהירו של יעקב קושבסקי, סע' 48 לתצהירו של נתניאל קולונגייב, סע' 50 לתצהירה של סיגלית שמעוני, סע' 52 לתצהירה של סימה משולם וסע' 68 לתצהירו של אלכס סחרוב- בתצהירים הצהירו התובעים כולם, כי "המודד ערך בדיקה של דירה טיפוסית בכל כיוון אוויר בבניין".
--- סוף עמוד 35 ---
129. הווה אומר, בעניין המדידות בדירות התובעים, ומאחר שהתובעים הצהירו ונחקרו בעניין זה כאשר נאמר על-ידם, כי המודד מטעמם ערך בדיקה של דירה טיפוסית ולא ערך בדיקה פרטנית לגבי כל דירה ודירה, זאת בניגוד לדוחות המודד מטעם הנתבעות, אשר ערך מדידה פרטנית לגבי כל דירה- מצאתי, כי יש לקבל בעניין זה את גרסת הנתבעות ולדחות את טענת התובעים בעניין הפערים במידות הדירות.
תביעת אברהמי-שמעוני, ת"א 16432-12-15
גובה הפיצוי בגין האיחור במסירה (דמי שכירות ראויים):
130. התובעים טוענים, כי על הנתבעות לפצות אותם בפיצוי מלא עבור תקופות האיחורים, כאמור. באשר לדמי שכירות ראויים, התובעים הגישו חו"ד מומחה של השמאי אדלשטיין. מנגד, הנתבעות צירפו מסמך שעניינו אומדן שווי דמי שכירות צפויים בפרויקט נשוא התובענה דנן, שנערך ביום 23.11.14 ע"י המהנדס והשמאי אביב גלעד (נספח ב' לתצהיר הנתבעות).
131. יש ממש בטענת התובעים, כי דו"ח שווי דמי השכירות שהוגש ע"י הנתבעות לא הוגש במיוחד עבור התיק המאוחד דנן, אלא כמסמך כללי להערכת שווי שכירות של דירות בפרויקט. יחד עם זאת, חו"ד השמאי אדלשטיין הוגשה במיוחד עבור התיק המאוחד דנן ומצאתי את שווי דמי השכירות הנקוב בה סביר בהחלט. משכך, מצאתי לקבל את הסכומים הנקובים בה.