בשלב מסוים הוחלט כאמור בחפציבה הנדסה כי היא תיקח על עצמה את העמדת הערבויות לבנק מזרחי במקום מרדכי יונה. לצורך כך, בחודש מרץ 2003 העביר מרדכי יונה פיקדון כספי בסכום של כ-4,250,000 ש"ח, שהיה משועבד לבנק, מחשבונו הפרטי לחשבון שנפתח לשם כך על שמה של חפציבה הנדסה. הפיקדון הכספי נסגר בחשבונה של חפציבה הנדסה, והיא חתמה על "ערבות מתמדת בלתי מוגבלת בסכום לאבטחת כל חוב", וכן על "כתב קיזוז מיוחד", להבטחת התחייבויותיהן של חפציבה שיכון וחפציבה השקעות כלפי הבנק. בהמשך העביר מרדכי יונה גם את תיק ניירות הערך, שהיה משועבד לבנק מזרחי, מחשבונו לחשבונה של חפציבה הנדסה; ובחודש יולי 2003 חתמה האחרונה על שטר משכון ניירות ערך, להבטחת כל החיובים והחבויות של חפציבה שיכון וחפציבה השקעות, והמשכון נרשם במרשם החברות.
נוסף על מסמכים אלה, נמסרו לבנק מזרחי שתי החלטות בכתב שהתקבלו בישיבת דירקטוריון של חפציבה הנדסה מיום 13.3.2003 – שלפיהן הוחלט לערוב לבנק בגין כל חוב הן של חפציבה שיכון הן של חפציבה השקעות. החלטות אלה נחתמו על ידי מרדכי יונה כיו"ר הדירקטוריון של חפציבה הנדסה, וכן על ידי בא כוחה של חפציבה הנדסה עו"ד צח פולק שאישר על גבי כל החלטה כי זו התקבלה בהתאם למסמכי ההתאגדות של החברה; כי הרכב החתימות המצוין בהחלטה מחייב את החברה; וכי נתקבלו כל האישורים הדרושים על פי דין לצורך החלטה זו, לרבות לפי הפרק החמישי לחלק השישי לחוק החברות (העוסק באישור עסקאות בעלי עניין). כן נמסר לבנק מזרחי פרוטוקול ישיבת דירקטוריון של חפציבה הנדסה מיום 16.7.2003, שבה הוחלט על שיעבוד ניירות הערך שבחשבונה לטובת הבנק ולהבטחת כל חוב של חפציבה שיכון וחפציבה השקעות. החלטה זאת נחתמה אף היא על ידי עו"ד פולק, שאישר כי זו התקבלה בהתאם למסמכי ההתאגדות של חפציבה הנדסה וכי חתימתו של מרדכי יונה מחייבת את החברה (שלוש ההחלטות דלעיל יכונו להלן: החלטות דירקטוריון חפציבה הנדסה או החלטות הדירקטוריון).
17. כפי שכבר צוין, בראשית חודש אוגוסט 2007 התעורר אצל בנק מזרחי חשש כי קבוצת חפציבה לא תוכל לעמוד בהתחייבויותיה כלפיו, ועל כן ביום 2.8.2007 העמיד הבנק לפירעון מידי גם את יתרות החובה בחשבונותיהן של חפציבה שיכון וחפציבה השקעות. לשם כך "שבר" הבנק את הפיקדון הכספי ומכר את תיק ניירות הערך בחשבונה של חפציבה הנדסה, והעביר סך של 4,519,103 ש"ח מחשבונה לחשבונות שהתנהלו על שמן של חפציבה שיכון וחפציבה השקעות. כשש שנים לאחר מכן, בחודש אוגוסט 2014 עתר המנהל המיוחד לבית המשפט המחוזי לביטול פעולות אלה ולהשבת מלוא הסכום לקופת הפירוק של חפציבה הנדסה.