22. המחוקק אף קבע מפורשות כי הוראות החוק הינן קוגנטיות ולא ניתן להתנות עליהן אלא לטובת הקונה (סעיף 7א(א) לחוק המכר דירות).
23. הנה כי כן, את שאלת תוקפם של כתבי הויתור, יש לבחון על רקע מכלול הנסיבות ובשים לב לכך שמדובר בעסקה לרכישת דירה, של אדם פרטי מול חברה קבלנית, על כל המשתמע מכך, כמפורט לעיל.
24. אשר למכתבי גמ"ח - על יסוד הראיות, הריני קובעת כי מדובר במכתבים עליהם נדרשו התובעים לחתום כתנאי למסירת הדירות (כאשר תאריך המכתב הוא במועד המסירה של כל דירה).
כאמור, בכל אחד מהמכתבים הוספה הסתייגות, אשר לא שוללת את זכותם של התובעים להגיש תביעה.
משכך, אין במכתבי גמר החשבון, נספח 14, כדי לחסום את התובעים מהגשת התביעה.
25. בהינתן כי מכתבים אלה מאוחרים לטפסי חישוב הפיצויים, הרי יש לראותם כגוברים על האמור בטפסי חישוב הפיצויים.
מכל מקום, וכפי שיפורט בהמשך, אף טפסי חישוב הפיצויים, אינם שוללים את זכותם של התובעים להגשת התביעה.
26. כל התובעים שחתמו על טופס חישוב הפיצויים, הצהירו, כי החתימה עליו הייתה תנאי לקבלת פיצוי חלקי שהציעו הנתבעות (כך עולה למשל מתצהיר תובעים 19-20, כמו גם מתמליל שיחה שצורף לתצהיר תובעים 32-33).
הנתבעות מצידן לא הוכיחו כי נוהל משא ומתן באשר לסכום הפיצוי שהוצע לתובעים.
על יסוד החומר שבפני, הריני קובעת כי הנתבעות חייבו את התובעים לחתום על טופס חישוב הפיצויים כתנאי לקבלת הפיצוי שהוצע. משכך, הטופס אינו משקף הסכמה מרצון חופשי אלא חתימה עליו ללא ברירה אמיתית.
27. נתתי דעתי לטענות הנתבעות הגורסות כי כתבי הוויתור הם פרי הסכמה חופשית מלאה, כמו גם לנסיונם לטעון כי מדובר בפשרה סבירה המצדיקה מתן תוקף משפטי לכתבי הוויתור, ברם לא מצאתי מקום לקבלן.
28. מכל מקום, אף לו הייתה הסכמה מרצון לחתום על הטפסים, הרי בתי המשפט חזרו וקבעו כי מאחר שהוראות סעיף 5א לחוק המכר הינן קוגנטיות הרי שהסכם לקבלת פיצוי מוקטן גם אם נחתם מרצון, הינו חסר תוקף (ת"א (מחוזי מרכז) 30119-11-12 חורי נ' אאורה השקעות בע"מ פסקה 8 (פורסם בנבו, 16.1.2015)).
וכן:
"בדין ציין בית המשפט קמא כי ההוראה בחוק המכר בדבר גובה הפיצוי המגיע לרוכש דירה במקרה של איחור במסירת הדירה כאמור, הינה הוראה קוגנטית אשר לא ניתן להתנות עליה. על כן אף אם ההסכם לפיצוי האמור היה נחתם מרצון הרי שאין לאותה הסכמה תוקף, וזאת לאור הוראות סעיף 7א(א) לחוק המכר לפיהן :"אין להתנות על הוראות חוק זה, אלא לטובת הקונה" (רת"ק (מחוזי ב"ש) 33928-09-15 חברת זיו ישראל בע"מ נ' שרון (נבו 25.11.2015)).