בית המשפט המחוזי בתל אביב – יפו
ת"א 38922-07-16 זמר טוב ואח' נ' גינדי החזקות בע"מ ואח'
לפני כבוד השופטת עידית ברקוביץ
תובעים
ניוה זמר טוב ו-78 אח'
ע"י ב"כ עו"ד באומל ו/או עו"ד זהבי
נגד
נתבעים
1.גינדי החזקות בע"מ
2.גינדי מגדלי הלאום בע"מ
ע"י ב"כ עו"ד קהת ו/או עו"ד דוידוביץ'
פסק דין
כללי
1. עניינה של התביעה - איחור במסירת דירות.
התובעים הם הבעלים של 47 מתוך 80 דירות בבניין ברח' ישראל גלילי 21 בראשון לציון (להלן: "הבניין"). הבניין הוא חלק מפרוייקט שנבנה על ידי הנתבעות, הידוע בשם "גינדי מגדלי הלאום".
הנתבעת 1 היא החברה ששיווקה את הפרוייקט, במשרדיה נחתמו הסכמי המכר ועובדיה מטפלים בכל הנוגע לבניין. הנתבעת 2 היא "חברת הפרוייקט".
רקע עובדתי
2. התובעים התקשרו עם נתבעת 2, גינדי מגדלי הלאום בע"מ (להלן: "נתבעת 2") בהסכמי מכר לרכישת דירות בפרוייקט "מגדלי הלאום" (להלן בהתאמה: "הסכמי המכר" ו "הדירות").
3. הסכמי המכר נחתמו במועדים שונים החל מחודש מרץ 2011 ועד ינואר 2013.
4. כידוע, ביום 6.4.2011 נכנס לתוקף תיקון 5 לחוק המכר (דירות) תשל"ג-1973 (להלן: "חוק המכר דירות ו- "תיקון 5").
משכך, 11 דירות (מתוך הדירות מושא התביעה) נרכשו לפני תיקון 5 לחוק המכר, והיתר- לאחריו.
5. בכל אחד מהסכמי המכר נקבע מועד מסירה, כאשר מועדי המסירה הם:
30.6.2014; 31.8.2014 וכן בתאריך 28.11.2014 (מועד שהוסכם בפרוטוקול הדיון מיום 12.11.2020).
6. מרבית התובעים חתמו על הסכמי הזמנת שינויים ותוספות בדירה למול הקבלן המבצע, א. דורי בניה בע"מ (להלן בהתאמה: "דורי" או "הקבלן המבצע" ו"הסכמי השינויים").
7. הדירות נמסרו במועדים מאוחרים למועדי המסירה שנקבעו בהסכמי המכר.
8. נתבעת 2 שילמה לחלק מהתובעים פיצוי בגין האיחור במסירת הדירות.
9. התובעים שקיבלו פיצוי בגין האיחור במסירת הדירות, חתמו על כתבי ויתור (מלאים או חלקיים).
המסגרת הדיונית
10. בית המשפט מינהמומחה מטעמו - המהנדס והשמאי צבי רון (להלן: "המומחה"). המומחה התבקש לבחון את סבירות תקופת דחיית מועדי המסירה בהתחשב בהסכמי השינויים, וכן לבחון את שיעור דמי השכירות הראויים עבור כל דירה מדירות התובעים.
במסקנות חוות הדעת, ציין המומחה, בין היתר, כי לא קיים יחס סביר בין תקופת הדחייה שנקבעה במסגרת הסכמי השינויים לבין תקופת הדחייה הראויה לאור היקף השינויים שנתבקשו בדירות השונות. לפי קביעת המומחה, תקופת הדחיה נעה בין חודש וחצי-חודשיים בדירות בהן היקף השינויים הגדול ביותר, לבין שבועיים בדירות בהן היקף השינויים הקטן ביותר.
דמי השכירות הראויים הוערכו על ידי המומחה בטווחים שבין 5,800 ₪ ל- 7,400 ₪ לחודש, בהתאם לשטחי הדירות והקומה של כל דירה.
11. הצדדים הגישו לבית המשפט רשימת מוסכמות ופלוגתאות .
בדיון מיום 12.11.2020, הודיעו הצדדים על הסדר דיוני (להלן: "ההסדר הדיוני") במסגרתו הסכימו, כי ביחס לפלוגתאות מסוימות תינתן הכרעה מנומקת, ובאחרות- הכרעה בהתאם לסעיף 79א לחוק בתי המשפט [נוסח משולב] התשמ"ד-1984 (להלן: "חוק בתי המשפט") והכל על יסוד החומר שבתיק, ללא חקירות.