בהמשך הוסכם כי פסק הדין יינתן כנגד שתי הנתבעות. משכך, ומטעמי נוחות תהיה ההתייחסות בפסק הדין לשתי הנתבעות, ללא הבחנה ביניהן.
ההסדר הדיוני והסכמות הצדדים מהווים חלק בלתי נפרד מפסק הדין.
דיון והכרעה
12. אין מחלוקת כי דירות התובעים נמסרו להם באיחור.
בפתח הדיון, ראוי ליתן את הדעת לעדויות התובעים בדבר התוצאות הקשות של האיחור במסירת הדירות, כפי שתוארו בתצהיריהם, אשר לא נסתרו ומצאתי לנכון לקבלן.
בכל אחד מהתצהירים שהגישו, מתארים התובעים מצוקה קשה שנגרמה להם מחמת היעדר קורת גג, הצורך למצוא מקום מגורים חלופי, מצוקה כלכלית וכיו"ב קשיים שנגרמו מחמת כך שהדירות לא נמסרו במועדים המוסכמים.
הנתבעות מצידן טענו לקיומן של נסיבות שמצדיקות את דחיית מועדי המסירה, כאשר לשיטתן התובעים אינם זכאים לכל פיצוי.
להלן אדון בפלוגתאות כסדרן.
פלוגתא מס' 8 - תוקפם של כתבי הוויתור
13. 26 רוכשי דירות (מתוך 47 הדירות מושא התביעה) חתמו על כתב ויתור, כאשר רוכשי 25 דירות חתמו על כתב ויתור לאחר כניסת תיקון 5 לתוקף, ואילו רוכשי דירה אחת חתמו על כתב ויתור לפני כניסת תיקון 5 לתוקף (תובעים 76-77).
14. בסיכומיהם האריכו הצדדים בטיעוניהם לעניין השאלה מהם למעשה כתבי הויתור.
המחלוקת בין הצדדים נובעת מכך שהתובעים חתמו על שני מסמכים:
א. טופס חישוב פיצויים (נספח 13 לתצהיר הנתבעות, להלן : "הטפסים" או "נספח 13"), אשר נחתמו במועד קבלת הפיצוי.
בתחתית הטופס הודפסה הערה (בנוסח כזה או דומה):
"הריני לאשר כי עד למועד אישור זה שולמו לי כל הסכומים המגיעים לי בגין האיחור במסירת הדירה".
ב. מכתבי גמר חשבון שנחתמו על ידי התובעים עם מסירת הדירות (נספח 14 לתצהיר הנתבעות- להלן: "מכתבי גמ"ח" או "המכתבים" או "נספח 14") .
במכתבי גמ"ח נאמר:
"... אין ולא יהיו לנו כל טענות מכל מין וסוג שהוא כלפי החברה ו/או מטעמה בכל הקשור לתשלומים המגיעים למי מהצדדים בין הדירה... ו/או בקשר עם הסכומים המגיעים לנו בקשר עם האיחור, ככל וקיים במסירת הדירה."
בתחתית המכתבים הוספו הערות בכתב יד (בנוסח זה או דומה):
"ככל שהדייר זכאי לפיצויי שכ"ד עפ"י הסכן המכר החתום עימו, הוא יהיה זכאי לתבוע אותם מהחברה למרות האמור בנייר זה.
ולגבי איכות טיב העבודה אני רשאית לתבוע לכל עניין שלא גמור בצורה יסודית".
15. בכתב התביעה ציינו התובעים כי "בצוק העיתים מצאו עצמם התובעים מוחזקים כבני ערובה בידי הנתבעות, אשר התנו תשלום פיצוי חלקי בחתימה על כתב ויתור" (סעיף 27 לכתב התביעה).
בהמשך הוסיפו כי:
"התובעים הביעו מחאתם בעל פה ואף בכתב, במסגרת כתב הויתור הסופי עליו נדרשו לחתום כתנאי למסירת הדירה" (סעיף 31 לכתב התביעה).