29. ככל שבסופו של יום מגיע למי מהתובעים סכום גבוה מהסכום שקבלו, אזי אין בכוחו של טופס חישוב הפיצויים כדי לחסום אותו מלתבוע את המגיע לו.
30. בענייננו, כל התובעים אשר חתמו על הסכמי המכר לאחר כניסת תיקון 5 לתוקף (ואלה כל התובעים למעט תובעים 76-77) היו זכאים לקבל פיצוי על פי התיקון.
הואיל והפיצוי הניתן היה נמוך מזה שהיו זכאים לו (בין אם בשיעור 14% לעומת חוות דעת המומחה מטעם בית המשפט, כהודאת הנתבעות, ובין אם למעלה מכך, כטענת התובעים) הרי שמדובר בהסכם חסר תוקף.
31. בכל הנוגע לתובעים 76-77, אשר חתמו על הסכם המכר קודם לכניסת תיקון 5 לתוקף (ועל כן הוראות התיקון לא חלות עליהם) – מקובלת עלי עמדתם כי יש לראות בטופס חישוב הפיצויים חוזה אחיד מקפח, בהתאם לחוק החוזים האחידים תשמ"ג-1982 (להלן: "חוק החוזים האחידים").
על פי פסיקת בית הדין לחוזים אחידים, מסמך היכול להיחשב כחוזה, ייבחן על פי דיני החוזים האחידים (ח"א (חוזים אחידים ירושלים) 702/06 היועץ המשפטי לממשלה נ' שיכון ופיתוח לישראל בע"מ (נבו 06.12.2011), להלן: "פסק דין שיכון ופיתוח").
הן טפסי חישוב הפיצויים והן מכתבי גמר החשבון, נוסחו על ידי הנתבעות עבור כלל רוכשי הדירות והם באים בגדר "חוזה אחיד" כהגדרתו בסעיף 2 לחוק החוזים האחידים:
חוזה אחיד" – נוסח של חוזה שתנאיו, כולם או מקצתם, נקבעו מראש בידי צד אחד כדי שישמשו תנאים לחוזים רבים בינו לבין אנשים בלתי מסויימים במספרם או בזהותם"
32. הנזק הישיר הנגרם מאיחור במסירת דירה, הוא אובדן האפשרות לעשות שימוש בדירה הבא לידי ביטוי באובדן דמי שכירות (ר' פסק דין שיכון ופיתוח).
33. בהתאם לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה) תשל"א-1970 (להלן: "חוק החוזים תרופות") היה על הנתבעות לפצות את התובעים בגין אובדן אפשרות שימוש בדירה בתקופת האיחור, קרי בדמי שכירות.
34. התובעים מציינים כי דמי השכירות הראויים לדירת התובעים 76-77 בתקופת האיחור עומדים ע"ס 7,800 ₪ לחודש (בהתאם לחוות דעת המומחה) כאשר תקופת האיחור היא 12.9. חודשים. משכך, טוענים התובעים 76-77 כי הפער בין הסכום ששולם בסך 3,985 ₪ לנזק העולה ע"ס 100,000 ₪ מקים את חזקת הקיפוח לפי סעיפים 4(1) ו- 4(6) לחוק החוזים האחידים. אף בהתחשב בכך שהפיצוי ששולם הוא 4,088 ₪ (כעולה מנספח 14 ביחס לדירה 74 היא דירת תובעים 76-77) ואף לו תיערך ההשוואה לסכום הפיצוי שהוסכם בחוזה- 700$, עדיין קיים פער משמעותי בין סכום הפיצוי ששולם לתובעים 76-77 לבין הסכום לו הם זכאים, באופן שמקים את חזקת הקיפוח.
35. עמדת התובעים מקובלת עלי. טופס חישוב הפיצויים נועד לפטור את הנתבעות מחובת תשלום הפיצויים, ולהגביל את תרופת הפיצויים הקבועה בחוק החוזים תרופות, באופן בלתי סביר, מבלי שיש בכך כדי להגן על אינטרס לגיטימי של הנתבעות.
בהתחשב בכך שמדובר ברכישת דירת מגורים של אדם פרטי מול קבלן, ובשים לב לנסיבות בהן החתימה על טופס חישוב הפיצויים נעשתה תוך ניצול מצוקתם של התובעים 76-77, ובשים לב לפער בין סכום הפיצוי המגיע לתובעים לבין הסכום ששולם, הריני מוצאת מקום לקבוע כי חסימת התובעים 76-77 מהגשת תביעה למיצוי זכויותיהם, מהווה תנאי מקפח אשר דינו להתבטל .