בהתאם לקביעות המומחה מטעם בית המשפט, הרי שיש לקבוע כי משך הדחייה של מסירת הדירות יעמוד בין 14 יום (בדירות בהן בוצעו שינויים מועטים) ועד חודשיים (בדירות בהן נעשו שינויים רבים).
40. בהתאם להסכמת הצדדים הכרעה בפלוגתא זו תהיה בדרך של פשרה ללא הנמקה.
לאחר שנתתי דעתי לטיעוני הצדדים, תוך התייחסות לחומר שבפני, לרבות לחוות דעת המומחה, הריני קובעת כדלקמן:
בהתייחס לתובעים עימם היו הסכמות ספציפיות, דחיית המסירה מחמת תוספות ושינויים תהיה בהתאם למוסכם עם הקבלן המבצע כדלקמן:
לגבי תובעים 59-60 (דירה 53)- 6 חודשים.
לגבי תובע 64 (דירה 61) – חודש אחד.
לגבי תובעים 78-79 (דירה 76) – חודשיים וחצי.
לגבי יתר הדירות, מצאתי לנכון להסתמך על הטבלה שהציגו הנתבעות, ברובריקה שכותרתה "עלות הזמנת השינויים ברוטו, כולל מע"מ" ולקבוע את משך הדחיה כדלקמן:
לגבי דירות שבהן עלות השינויים היא בין 0 לבין 5,000 ₪- דחיה של 14 יום.
לגבי דירות שבהן עלות השינויים היא בין 5,001 ₪ לבין 25,000 ₪- דחיה של 30 יום.
לגבי דירות שבהן עלות השינויים היא בין 25,001 ₪ לבין 40,000 ₪ - דחיה של 45 יום.
לגבי דירות שבהן עלות השינויים היא מעל 40,001 ₪ - דחיה של 60 יום.
פלוגתא מס' 10 - האם העיכוב במסירה נבע עקב המצב הבטחוני (מבצע "שובו בנים" ו"צוק איתן"), באופן הפוטר מתשלום פיצוי (מלא/חלקי)?
41. בהסכמות בין הצדדים, נקבע כי בגין מבצע "צוק איתן", מועד המסירה ידחה ב-30 יום, למעט לגבי שישה תובעים אשר בעניינם קיימת מחלוקת אשר תוכרע על ידי בית המשפט בהתאם לסעיף 79 א לחוק בתי המשפט, בדרך של פשרה ללא הנמקה.
42. לטענת התובעים, המסכת הראייתית שהובאה בפסיקות קודמות של בית המשפט, זהה למקרה דנן. לא הוצגו ראיות שאינן לטובת הנתבעות, ובכלל זאת יומני עבודה ולוחות זמנים מה ניתן ללמוד בבירור על מצב הפרוייקט בכל שלב ולאתר את הסיבות לאיחור.
משטענה הנתבעת בהליך כנגד הקבלן המבצע, כי הוא שאחראי לאיחור בן 17.5 חודשים במסירת הדירות, הרי שהיא מושתקת מלהעלות טענה אחרת בהליך דנן.
משכך, אין לדחות את מועד המסירה בכל הנוגע לשש הדירות שבמחלוקת.
43. לטענת הנתבעות, יש לדחות את מועד המסירה בשל מבצע "צוק איתן" ב-30 יום לפחות, גם לגבי ששת התובעים שבמחלוקת.
במהלך ביצוע הפרוייקט ובנייתו נאלצה הנתבעת להתמודד עם נסיבות חריגות ובלתי צפויות שלא היו תלויות בה ולא בשליטתה – שלושה אירועים בטחוניים שהשפיעו על יכולת הקבלן המבצע לעבוד בשטח ומשכך נאלצו לדחות את מועד מסירות הדירות.