ב.5 - היעדר סף בכניסה לחדר השירותים ליד הכניסה לדירה - סעיף 17 לחוות דעת בן עזרא
טענות התובעים
47. טוענים התובעים כי בהתאם לת"י 1555.3 יש לבצע סף בגמר האיטום התת רצפתי של חדר רטוב. משמכיל חדר השירותים ליד הכניסה לדירה אסלה וכיור ויש בו 3 סוגי צנרת מים - מי רחצה, דלוחין וביוב - מדובר בחדר רטוב.
המומחה בן עזרא העריך את עלות התיקון בסך של 1,200 ₪.
--- סוף עמוד 16 ---
48. עוד טוענים התובעים כי שגה המומחה מטעם בית המשפט, עת הגדיר את חדר השירותים ליד הכניסה לדירה כחדר יבש. לטענתם, אישר המומחה כי בחדר רטוב יש לצפות את הקירות בקרמיקה, בדיוק כפי שנעשה בחדר השירותים ליד הכניסה לדירת התובעים, מה שתומך בטענתם כי מדובר בחדר רטוב.
49. התובעים מוסיפים כי הקריטריונים המבחינים בין חדר רטוב לבין חדר יבש הם אלו: חשיפה למים, סוגי צנרת ושימוש. בהתאם לקריטריונים אלה, מטבח בדירת מגורים אינו בחזקת חדר רטוב, בשל שילובו עם פינת האוכל והסלון בתכנון המודרני. לעומת זאת, חדר שירותים, בין אם יש בו כיור ובין אם לאו, כמו גם חדר אמבטיה, חדר מקלחת וחדר כביסה הם בבחינת חדרים רטובים.
50. התובעים מפנים לת"י 1924 סעיף 1.3.24, הקובע כי חדר רטוב הוא בין היתר גם חדר שירותים. עוד מפנים התובעים ל"מפרט לבניית חדרים רטובים במרחבים מוגנים" מינואר 2009 (ת/2) של פיקוד העורף, שם מוגדר חדר רטוב כחדר "המשמש לשירותים, לאמבטיה, למקלחת או לחדר כביסה".
51. משכך, עותרים התובעים כי אחייב את הנתבעת לשלם להם פיצויים בגין סעיף זה בסך של 1,287 ₪ (כולל מע"מ ופיקוח), בהתאם לאמור בתשובות המומחה לשאלות ההבהרה (ת/1).
טענות הנתבעת
52. הנתבעת סומכת ידיה על קביעת המומחה מטעם בית המשפט וטוענת כי כפי שהמטבח אינו נחשב חדר רטוב, אף שיש בו צנרת מכל הסוגים, כך גם חדר שירותים שאינו כולל מקלחת אינו חדר רטוב. הנתבעת מוסיפה כי מה שחשוב לצורך ההכרעה האם יוגדר החדר כחדר רטוב הינו קיומם של מים זורמים, כגון אמבטיה או מקלחת, ולא סוג הצנרת שהותקנה בחדר. עוד נטען כי העובדה שיש ציפוי קרמיקה על חלק מהקיר אינה רלוונטית לעניין הנדון.
53. הנתבעת טוענת כי ת"י 1924 מתייחס לקירות גבס, ולכן איננו רלוונטי לענייננו. כן הפנתה הנתבעת לפסקי דין במסגרתם נקבע כי חדר שירותים אינו מהווה חדר רטוב.
דיון והכרעה
--- סוף עמוד 17 ---
54. המומחה מטעם בית המשפט קבע בחוות דעתו כי אין חובה להתקין סף בכניסה לחדר השירותים ליד הכניסה לדירה. במענה לשאלות ההבהרה חזר המומחה וקבע כי בחדר שירותים הכולל אסלה וכיור – אין חובה להתקין סף. בחקירתו הסביר המומחה כי לדעתו המצב בחדר שירותים כגון זה שנבנה בכניסה לדירה דומה לזה שבמטבח. בזה כבזה אין חובה לבצע סף (עמ' 5, ש' 33-34). עוד הסביר המומחה כי תכלית סף, היוצר הפרש גבהים בין החדר הרטוב לבין יתרת שטח הדירה, היא מניעת זליגה של מים הנקווים בחדר הרטוב לשאר הדירה. משכך, הגורם הרלבנטי ביותר לצורך הגדרת חדר כחדר רטוב הוא קיומם של מים זורמים, כגון אמבטיה או מקלחת, ולא סוג הצנרת שהותקנה מתחת לריצוף (עמ' 12, ש' 15-20).