22. התובעת ציינה, שאם בית המשפט ימצא לנכון לקבוע כי לא הוארך המועד לאישור התכנית החדשה וכי חיובי הצדדים פקעו כטענת הנתבעים ביום 6.12.2014- במקרה כזה על יחסי הצדדים פרושים דיני עשיית עושר ולא במשפט. הוכח קיום התעשרות של הנתבעים והוכח שהתעשרות זאת באה לנתבעים מהתובעת. על הנתבעים לפצות את התובעת בגין ההתעשרות שבאה להם מפעולותיה. הנתבעים ידעו בהכרח שהתובעת ממשיכה לפעול לאישור התכנית על יסוד צפייתה לקבל תמורה- חתימת הסכם התמורות והפקת הרווח מביצוע הפרויקט. הזכייה שבאה לידי הנתבעים עקב פעולות התובעת לאישור התכנית החדשה היא אפוא בשיעור צפיית התובעת לרווח שהייתה מפיקה מביצוע עסקת התמורות, העומד על סך של 22 מיליון ₪, ואותו זכאית התובעת לקבל מהנתבעים. לחלופין טענה התובעת, כי היא זכאית לקבל "שכר ראוי" מהנתבעים המחושב על יסוד אחוזים משווי המקרקעין לאחר השבחתם. במקרה דנן שווה המגרשים לאחר השבחתם עומד על 77,200,000 ₪, ולכן התובעת זכאית לשכר ראוי בשיעור של 8% משווי זה, בסך של 6,176,000 ₪.
23. התובעת טענה מטעמי זהירות, ככל שבית המשפט לא ימצא לנכון לפסוק את הסעדים שפורטו, שהיא זכאית למצער לשכר ראוי בסך של 300,000 דולר שהוא התשלום שהוסכם בהסכם בגין אישור התכנית החדשה, וכן סך נוסף של 300,000 דולר שהוסכם במזכר כפיצוי במקרה של אי התקשרות הנתבעים בהסכם התמורות, ובסה"כ- 600,000 דולר, שעומד נכון ליום התביעה על סך של 2,789,338 ₪.
24. נטען שהנתבעים פעלו בחוסר תום לב מובהק ועל יסוד הצהרות, מצגי והתנהגות הנתבעים נמנעה התובעת מלבצע עסקאות חלופיות שכן היה עליה להשאיר עתודות כספיות מתאימות לצורך קבלת ליווי בנקאי לביצוע הפרויקט. אם הנתבעים היו מודיעים בסוף שנת 2014 לתובעת שלשיטתם אין עוד תוקף להסכם במקום להוליך שולל את התובעת, היה באפשרות התובעת לפעול להקטנת נזקיה ובכלל זה להתקשר בעסקאות חלופיות. מעשי ומחדלי הנתבעים מהווים כאמור התנהלות בחוסר תום לב וכן רשלנות כלפי התובעת, כאשר במהלך התקופה נמנע מהתובעת רווח בשיעור של 18 מיליון ₪.
25. לסיכום טענה התובעת שהיא זכאית לפיצויים ביחד ולחוד מהנתבעים, כאשר העמידה את סכום תביעתה לצרכי אגרה על סך של 8 מיליון ₪, בצירוף ריבית והפרשי הצמדה כדין.
טענות הנתבעים
26. לטענת הנתבעים, יש להם זכות שלא להתקשר עם התובעת בהסכם מכר ואילו לתובעת יש זכות לקבל לכל היותר סכום של 300,000 דולר. זו התוצאה ששני הצדדים ראו כהוגנת ומוסכמת, ואין בפנינו כל הסכם למכירת המקרקעין וגם לא הסכם למתן אופציה בקרקע.