5. כשיטת המבקשים, אשר לבקשתם צורפה חוות דעת שמאית, מאת גב' אביגיל ביטון, היקף השכירות החודשית עומד נכון להגשת חוות הדעת, על סך של 48,500 ₪ בתוספת מע"מ לעומת המצב הקיים שבו דמי השכירות המשולמים הינם בהיקף 30,000 ₪ בתוספת מע"מ. הפער הוא משמעותי מאוד, הן באחוזים והן בשורה התחתונה, מדובר בפער כספי של 18,500 ₪ לחודש אשר נהגי יבנה כשיטת המבקשים נמנעים מלשלם בכול חודש שלא כדין. החברה מחלקת מפעם לפעם דיבידנדים וכך בעקיפין, נגרם נזק משמעותי למבקשים. טוענים המבקשים כי כיוון שהנכס הינו הפעילות היחידה והנכס היחיד של החברה, עסקת השכירות שהינה בהפסד, גורמת לחברה
--- סוף עמוד 3 ---
נזק הולך ומצטבר. לכן טוענים המבקשים שטובת החברה הינה לעמוד על דמי שכירות ריאליים לנכס, כמו גם לקבוע כי ינתן צו לפינוי נהגי יבנה מהנכס, וזאת על מנת להוציא את הנכס לשכירות בשוק החופשי, וכן סעדים נוספים כמפורט בכתב התביעה הנגזרת שצורף לבקשה לאישור התביעה הנגזרת. כשיטת המשיבים, שעוד תפורט, עסקת השכירות הינה בשווי שוק, כפי שעלה בתיק אחר שהתנהל בין הצדדים, כמו גם שמדובר על שכירות לטווח ארוך, שוכר יציב ולדבר יש יתרונות, וכי פעולת המבקשים הינה חסרת תום לב.
תמצית טענות המבקשים
6. כשיטת המבקשים, נמצאים המשיבים, בניגוד עניינים חמור, ולכן אינם יכולים לקבל כל החלטה הנוגעת להשכרת נכס החברה. טוענים המבקשים כי המשיבים בפעולתם מפרים את חובת הזהירות וחובת האמונים למול החברה. המבקשים מדגישים כי לפי חוות דעת שמאית עדכנית, ברור שדמי השכירות אינם ריאליים ואף סבורים שאין מקום כי נהגי יבנה ימשיכו לשכור את הנכס שיש מקום להוציאו לשכירות לשוק החופשי לאחר הפינוי של נהגי יבנה מהנכס. כשיטת המבקשים, אין להם ברירה שכן עובר להגשת התביעה, פנו למשיבים והעלו את דרישותיהם אולם הם לא נענו אלא בתשובה לאקונית ולכן הבקשה הוגשה. במסגרת התביעה הנגזרת מבקשים התובעים, כי כבעלי מיעוט מניות, אשר המשיבים מקפחים אותם, ינתנו הוראות בנוגע לחלוקת הדיבידנד בחברה. בנוגע לטענת המשיבים כי בנו של רוקח, מר אבירם רוקח, (להלן: "אבירם"), אישר את דמי השכירות, טוענים הם שזה היה מו"מ, ללא התייעצות עם רוקח האב וללא אישורו ושאבירם לא ידע את ערך השכירות האמיתי. טוענים המבקשים כי המשיבים היו צריכים לתמוך תגובתם בחוות דעת שמאית ומשלא עשו כן, הדבר צריך להיזקף לחובתם. באשר להפנייה להבהרה של מומחה בית המשפט בתיק אחר לגבי ערך השכירות, (רו"ח שי פולברינס שהעסיק את השמאי מר יעקב צפריר), טוענים המבקשים כי היא אינה משקפת את כל הנסיבות ואין להביאה בחשבון. לפיכך טענו המבקשים שיש לקבל את בקשתם ולאשר את הגשת התביעה הנגזרת.