28. אין מחלוקת כי ביום 25.11.15, שבוע לאחר חתימתה של התובעת על הסכמי השיווק המעודכנים, מומשה העסקה בה התקשרה התובעת. כך, נחתם הסכם מכר בין בעלת הקרקע המוכרת לבין אדמה, בנאמנות עבור מספר רוכשים וביניהם התובעת (תצהיר ברדה בסעיף 86 ונספח 10 לתצהירו). באותו יום, 25.11.15, שולם למוכרת הסכום הראשון בהתאם להסכם המכר, בסך של 361,333 ₪ (ראו נספח 12 לתצהיר ברדה). בהמשך, שולמה למוכרת גם יתר התמורה על פי הסכם (נספח 13 לתצהיר ברדה). בסמוך לאחר מכן, ביום 29.11.15 נרשמה הערת אזהרה לטובתה של התובעת (נספח 11 לתצהיר ברדה).
29. לאחר מימוש העסקה, ולאור הוראות סעיף 3 להסכם הנאמנות ביחס לחתימת הסכם מכר, שלח זינגר , כב"כ אדמה, מייל לתובעת, אליו צירף שובר מס רכישה ביחס לחלקה 13, אותו היה על התובעת לשלם בהתאם להסכם בין אדמה לתובעת (תצהיר זינגר בסעיף 14, תצהיר ברדה בסעיף 90).
30. כחודשיים לאחר מימוש העסקה, ביום 26.1.16, שלחה התובעת לזינגר מכתב בו היא מציינת כי בשל קושי כלכלי היא מבקשת לבטל את העסקה (תצהיר זינגר בסעיף 15; נספח 4 לתצהיר זינגר; תצהיר ברדה בסעיף 92 , נספח 14 לתצהיר ברדה). ראו בעניין זה גם אישורה של התובעת בחקירתה (עמ' 178 שו' 10-15). אין מחלוקת כי הדבר התרחש כחודשיים לאחר שהעסקה כבר מומשה; לאחר שכבר נחתם הסכם עם המוכרת (תצהיר ברדה בסעיף 86 , נספח 10 לתצהיר זה, התמורה הועברה במלואה למוכרת (נספחים 12-13 לתצהיר ברדה) ונרשמה הערת אזהרה לטובת התובעת (נספח 11 לתצהיר ברדה). כן אין מחלוקת שבהמשך, התובעת שילמה את מס הרכישה (ראו המסמך שצירפה התובעת כדי להוכיח כי שילמה בעניין זה, במסגרת נספח 7 לתצהירה).
31. במהלך חודש אפריל 2016 התפטר משרד הנתבעים מייצוג אדמה. אציין כי ברדה בתצהירו אינו מרחיב את הדיבור באשר לסיבות להתפטרות (ראו סעיף 94 לתצהירו), ובחקירתו נשאל והשיב כי בדיעבד הוא יודע שהייתה התנהלות פלילית של אורן (עמ' 405 שו' 10). כך או כך, הנתבעים טוענים כי עד למועד הפסקת ייצוג אדמה, איש מאנשי המשרד לא ידע על טענה כלשהי שיש לתובעת בכלל - לא כלפי אדמה ולא בכל עניין אחר הקשור לעסקה (למעט ניסיונה של התובעת לחזור בה מהעסקה, כמצוין לעיל, מטעמים כלכליים נטענים).
32. במקביל, התובעת מציינת בתצהירה כי בחודש אפריל 2016, לאחר ששילמה את מס הרכישה שהתבקש, בקשה היא הלוואה מבנה עו"ד רונן בן צבי, המייצג אותה בהליך זה (להלן: "רונן"). רונן החל לשאול אותה בעבור איזו מטרה דרושה לה ההלוואה; רק אז שיתפה אותו בעסקאות שביצעה; רונן ציין בפניה כי מדובר בנוכלות ודרש ממנה לבטל את העסקאות (ראו סעיפים 56-57 לתצהיר התובעת). התובעת יצרה קשר עם נציגי אדמה אשר החלו להתחמק ממנה; נקבעה פגישה ליום 1.5.16 שנדחתה ליום 11.5.16 (ראו סעיף 58 לתצהיר). הפגישה לא התקיימה ולמחרת נודע על קריסת קבוצת אדמה, ראו סעיף 58 לתצהיר התובעת.