בית משפט השלום בחיפה
ת"א 19610-12-19 איתן ארד שווק והפצה 1989 בע"מ ואח' נ' חומות ייזום ובניה בע"מ ואח'
תיק חיצוני:
בפני
כבוד השופטת סיגלית מצא
התובעת והנתבעת שכנגד:
איתן ארד שווק והפצה 1989 בע"מ
נגד
הנתבעת והתובעת שכנגד:
חומות ייזום ובניה בע"מ
חקיקה שאוזכרה:
חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א-1970: סע' 6, 7(א), 7(ב)
חוק החוזים (חלק כללי), תשל"ג-1973: סע' 53 (א)
פקודת השטרות [נוסח חדש]: סע' 20(ג), 29(א)
ספרות:
גבריאלה שלו, יהודה אדר דיני חוזים – התרופות (התשס"ט)
יואל זוסמן דיני שטרות
שלום לרנר דיני שטרות
פסק דין
1. בפני תביעות כספיות הדדיות שהגישו הצדדים, על בסיס טענות הדדיות להפרת הסכם למתן שירותי בנייה.
א - רקע
2. התובעת הנה חברה העוסקת במתן שירותי בניה. הנתבעת התקשרה עם דיירי בניין המצוי ברחוב ברק 24 בקרית מוצקין (חלקה 64 בגוש 11577) (להלן: "הבניין") בהסכמים לביצוע פרויקט לפי תמ"א 38.
3. הבניין הקיים כלל שלוש קומות בנות שתי דירות כל אחת, מעל קומת עמודים. בהתאם להסכמים שנכרתו בין הנתבעת לבין הדיירים, הותר לנתבעת להוסיף לבניין שתי קומות בנות שתי דירות כל אחת, קומת גג הכוללת דירת פנטהאוז וכן דירה חדשה בקומת הקרקע (הפיכת קומת עמודים למגורים) – סך הכל תוספת 6 יחידות דיור ל-6 קיימות, ותוספת שלוש קומות לארבע קומות קיימות (תיאור המבנה במפרט הטכני, סעיף 7 לחוות דעת השמאי מר אורי פרץ פרי, ת/1). בהתאם להיתר הבנייה שניתן לנתבעת, הותר לה להוסיף 590.42 מ"ר שטח עיקרי ל-615.38 מ"ר במצב קיים (מתוך היתר הבנייה, סעיף 10 לחוות דעת מר אורי פרץ פרי, ת/1). כן הוספו ממ"דים, גזוזטראות, חניות ומחסנים לדירות הקיימות (מתוך היתר הבנייה).
4. ביום 20.6.2018 ניתן לתובעת היתר בניה (נספח 1 לתצהיר מר שמעון כהן, נ/2).
5. ביום 22.7.2018 התקשרו הצדדים בהסכם למתן שירותי בניה בפרויקט (להלן: "ההסכם"). ואלה עיקרי הוראות ההסכם:
א. התובעת תבצע את עבודות הבנייה בהתאם להוראות ההסכם, התכניות והמפרטים המצורפים להסכם וכן תכניות והוראות שיינתנו לו מעת לעת על-ידי היועצים השונים. עוד נקבע כי ככל ותינתנה הוראות סותרות, יפנה הקבלן למפקח אשר יכריע במחלוקת (סעיף 3.1 להסכם). עוד התחייבה התובעת לבצע את העבודות בטיב וברמה מעולים (סעיף 4 להסכם);
ב. מקום בו טיב העבודה לא יתאים לדרישות ותנאי ההסכם, יהא על הקבלן לתקן כל ליקוי או פגם שיתגלה, בהתאם לדרישת המזמין או מי מטעמו. ככל ולא
--- סוף עמוד 3 ---
יעשה כן, יהא המזמין רשאי לתקן את הדרוש תיקון בעצמו ולנכות את ערך עבודת התיקון (סעיף 5.1 להסכם);
ג. הקבלן יהא אחראי לטיב העבודה במשך תקופה של 12 חודשים מיום קבלת תעודת גמר (סעיף 5.2 להסכם). במהלך תקופת הבדק יתקן הקבלן כל ליקוי, קלקול או פגם אשר יתגלה בעבודה על חשבונו (סעיף 5.3 להסכם);
ד. התובעת תנהל יומן עבודה בפורמט המצורף להסכם ויעביר העתק מנו לידי המפקח כל שבוע (סעיף 3.5 להסכם);