(לעניין זה ראו גם: ע"א 9656/05 נפתלי שוורץ נגר מנוף חברה לסחר וציוד בניה בע"מ (27.7.2008); ע"א 355/80 אנסימוב בע"מ נ' מלון טירת בת שבע בע"מ, פ"ד לה (2),
--- סוף עמוד 27 ---
800 (1981); ע"א 1081/00 אבנעל חברה להפצה בע"מ נגד מדינת ישראל, פ"ד נט (5) 193, 206)
89. זאת ועוד, משקבעתי כי התובעת היא שהפרה את ההסכם, לא ברורה ממילא זכותה לפיצוי בגין הדלתא.
ה.2 – ליקויי בנייה
90. עוד טוענת הנתבעת כי היא זכאית לפיצויים בסך 410,000 ₪ בגין ליקויים שנפלו בעבודות שבצעה התובעת. להוכחת טענתה זו צירפה הנתבעת את חוות דעת השמאי מר משה אלעד חזיזה אשר ביקר באתר ביום 26.1.2020 (נ/3). התובעת הציגה חוות דעת נגדית, היא חוות דעתו של מר אורי פרץ פרי (ת/1).
91. ואלה פרטי הליקויים הנטענים בחוות דעת השמאי אלעד משה חזיזה וממצאיו של השמאי אורי פרץ פרי:
מקום הליקוי
ליקוי
אלעד משה חזיזה (26.1.2020)
אורי פרץ פרי (25.6.2020)
שטחים משותפים
5.1
נזילה ממושכת בפודסט המדרגות ק' ארבע מסיבה לא ברורה. הנזילה יכולה לגרום לנזק בלתי הפיך בקונסטרוקציית המבנה.
257,143 ₪
בבדיקה במד לחות מדגם "פרוטימטר" רואים כי נותרה לחות במסגרת המותר. אין ליקוי.
5.2
צנרת של מערכות שונות בקומות קרקע, ארבע וחמש, זרוקות על הרצפה ללא בטון.
לא נצפתה צנרת זרוקה בקומת הקרקע, קומה ארבע או קומה חמש. אין ליקוי.
5.3
חיפוי קירות חוץ מאבן: ביצוע הדבקה ללא העיגון הנדרש, עובי הדבק מגיע ל-40 מ"מ בניגוד להוראות הספקים לעובי דבק מקסימלי של 22 מ"מ, כמו כן מילוי דבק חלקי, לא מלא. סך הכל בוצע ליום הבדיקה כ-560 מ"ר חיפוי.
חיפוי קירות החוץ טרם הושלם. אבני החיפוי מחוזקות בברגים המכוסים בחומרי מליטה בגוון אבני החיפוי. בחלק מהמרווחים שבין אבני החיפוי טרם מולא חומר כיחול בגוון אבני החיפוי.
לשם השלמת עבודת החיפוי של השטח שבוצע יש למלא את המרווחים שבין אבני החיפוי בחומרי כיחול בגוון אבני החיפוי ולחזק את אבני החיפוי בברגים. עלות – כ-45,000 ₪.
דירת גן, מס' 12, קומת קרקע
5.4
קורות וגושי בולטים מעל מפלס הריצוף.
48,134 ₪
לא נצפו גושי אבן בולטים מעל למפלס הריצוף. אין ליקוי.
5.5
קיר עקום אנכית, סטייה של כ-1.2%, בקיר הצפוני של הממ"ד וסטייה כ-1.4% בקיר המזרחי של הממ"ד.
בבדיקה במד שיפוע (פלס דיגיטלי) מעל לסרגל אלומיניום באורך של 2.0 מטר נמצא שיפוע של 0.0% בקיר הצפוני של הממ"ד. הקיר אנכי ללא סטיות. בדיקת הקיר המזרחי בממ"ד העלתה שיפוע של 0.50% - בתחום הסטייה המותרת. אין ליקוי.