--- סוף עמוד 22 ---
למימוש. מספר יחידות הדיור הנ"ל אינו עונה בהכרח על הצורך לספק מענה לדרישה להגדלת היצע יחידות הדיור. מכל מקום, השאלה אם יש צורך בתכנון מתחם יחידות דיור במסלול ותמ"ל הינה סוגיה שמצויה בתחום מומחיותה של הותמ"ל ואין בטענותיהם של אפרת באשר לקיומן של חלופות אחרות להגדלת מס' יחידות הדיור ובאשר לנחיצות הקמתן של יחידות דיור במסלול ותמ"ל כדי להצדיק את התערבותו של בית המשפט. ראה: עע"מ 20/29 הוועדה המקומית לתכנון ולבניה נתיבות נ' מועצה מקומית שדות נגב (26/11/20).
71. לבסוף, לא מצאתי גם לקבל טענת אפרת ביחס לערכיות השטח, זאת בהעדר הפנייה להוראה נורמטיבית המסמנת את תחום התכנית כשטח בעל ערכיות גבוה, ומכל מקום עולה כי התכנית לוותה בדו"ח סביבה אשר בחן את ההיבטיים הסביבתיים הרלוונטיים ולא מצא כי השטח נשוא התכנית מאופיין בערכיות סביבתית מיוחדת.
סיכום
72. סיכומו של דבר ולאור כל האמור, העתירה נדחית.
73. העותרים ביחד ולחוד יישאו בהוצאות המשיבות 2-1 ובשכר טרחת עו"ד בסך כולל של 15,000 ₪. סכום זה ישולם תוך 30 ימים מהיום, שאם לא כן יישא הפרשי הצמדה וריבית כחוק מהיום ועד התשלום המלא בפועל.
עת"מ 17308-01-21 עמריה ואח' נ' הוועדה לתכנון מתחמים מועדפים לדיור ואח'
74. העותרים 4-1 הינם בעלי הזכויות בחלקה 1 גוש 10394 תא שטח 501; העותרים 7-5 בעלי הזכויות בחלקה 12 גוש 10394 תא שטח 501, 502 ו-705, ועותר 8 הינו ועד מקומי כפר אבטין. העותרים הגישו שלוש התנגדויות לתכנית. התנגדות אחת הוגשה על ידי העותר 8 – ועד מקומי כפר אבטין; התנגדות שניה הוגשה על ידי העותרים 4-1 וההתנגדות ההשלישית הוגשה על ידי העותרים 7-5. להלן עיקרי הטענות שהועלו בהתנגדויות והמלצת החוקרת בקשר להתנגדויות:
א. טענת העותר 8 לפיה מבוקש להרחיב את גבולות התכנית ולכלול את כל חלקה 12 מדרום לכביש 762 ולשפר את זכויות תושבי אבטין.
המלצת החוקרת: לדחות את ההתנגדות
החוקרת ציינה כי לגבי הקצאת השטחים במתחם איחוד וחלוקה למגורים, קיימת הסכמה משלבי קידום התכנית טרם הפקדתה בדבר הקצאת השטחים שבבעלות תושבי אבטין בתחום היישוב אבטין. החוקרת ציינה כי הסכמות אלה שאינן תכנוניות או קנייניות הובאו בפניה כעובדה מוגמרת ועל אף שדעתה של החוקרת לא הייתה נוחה
--- סוף עמוד 23 ---
מהסכמות אלה בחרה החוקרת שלא להתערב בהן. לצד זאת צוין כי הדבר אינו מונע מבעל קרקע לקבל זכויות במקום מסוים על רקע של אי התאמה במקום מגוריו בפועל. צוין כי גב' מונא אבו ריא מכרה את זכויותיה לתשובי אבטין ולכן אין סיבה שלא לראות בזכויות אלו כזכויות של תושבי אבטין. לגבי הזכויות של גב' אנעאם קרמאן צוין כי גם אם היא אינה תושבת אבטין בהווה, היא בעלת זיקה ליישוב זה יותר מאשר ליישוב רכסים, ולכן נכון להכליל את זכויותיה ביישוב אבטין ולייחד לה תא שטח נפרד.