בית המשפט המחוזי בתל אביב – יפו
ת"א 45232-04-15 אבידן ואח' נ' ח.ל. ונציה אירועים בע"מ ואח'
25 ינואר 2022
לפני
כבוד השופטת תמר אברהמי
תובעים/נתבעים שכנגד
[נתבע שכנגד 3]
1.יניב אבידן
2.אור עמית ניהול מועדונים בע"מ
סמי אבידן
ע"י ב"כ עו"ד עדי בן כוכב [דנהירש ושות']
נגד
נתבעים/תובעת שכנגד
נתבעים
1.ח.ל. ונציה אירועים בע"מ
2.משה רופא
3.ג'קי לוי
4.חיים לוי
5.גדעון רופא -נמחק
ע"י ב"כ עו"ד ליאורה אפרתי ועו"ד יפית חנני-שפיר
6.יעקב אילדיס
7.שלמה קדר
ע"י ב"כ עו"ד תומר מזרחי
פסק דין
תוכן עניינים
כללי
הערות דיוניות ואחרות
סדר הדיון
מסמכי ההתקשרות
הסכם השכירות הראשי
הסכם שכירות המשנה
טענות התובע כלפי בעלי הנכס
תמצית עמדות הצדדים
הוראות רלוונטיות במסמכי ההתקשרות
הודעת סיום ההתקשרות – ההפרה הנטענת
בנייה וחריגות בנייה קודם להריסה שבוצעה ב-2008
השתלשלות עניינים
היחס בין השתלשלות העניינים לבין הטיעון
הבנייה שבוצעה לאחר יולי 2008 וההפרה הנטענת
תמצית טענות הצדדים
נספח 2009 (הסוכך העונתי) והבנייה שבוצעה בפועל ע"י התובע
טענת התובע לשכירות ובנייה בצד הדרומי של המבנה להבדיל מהצד המזרחי
שאלת ידיעת בעלי הנכס והסכמתם בעת הבנייה
--- סוף עמוד 3 ---
מכתב סיום ההתקשרות – המשך ומשמעות משפטית
ביטול הסכם בשל הפרה
אי חידוש אופציה?
אפשרות לתיקון הפרה?
סיכום ביניים ומסקנות
טענות התובע כלפי שוכרי המשנה (ונציה)
עמדות הצדדים
השתלשלות עניינים
דיון
סיכום ביניים
הסעדים
אובדן רווח/הכנסה
פיצוי חוזי מוסכם
הפרשי שער
התביעה – סיכום ביניים
טענות שוכרי המשנה לקיזוז ותביעה שכנגד
יתרת הלוואה
הפרשי דמי שכירות
מערכת החשמל
פיצוי חוזי מוסכם
הפיצוי הנזיקי
טענות הקיזוז – סיכום; אחריות אישית; תביעה שכנגד – המחאת ביטחון
לפני סיום: נטל התשלומים להכשרת הבנייה
למול בעלי הנכס
למול שוכרי המשנה
הערות וסיום
1. במרכז הליך זה – שכירות נכס מסחרי בראשון לציון, בו פעל בעת הרלוונטית אולם אירועים.
--- סוף עמוד 4 ---
בתמצית: זוהי תביעה של מי שהיה שוכר ראשי בנכס כנגד הבעלים וכנגד מי שהייתה שוכרת משנה וכעת היא שוכרת ראשית. נטען כי בעלי הנכס ושוכרת המשנה עשו יד אחת "להוציא" את התובע ולהתקשר במישרין, והכל תוך הפרת דינים שונים. הוגשה תביעה שכנגד מטעם שוכרת המשנה.
כללי
2. הנכס שבבסיס המחלוקת מהווה חלק ממבנה מסחרי ברחוב ברשבסקי 3 בראשון לציון (בהתאמה: "המבנה", "הנכס"), ונמצא בבעלותם של הנתבעים 6 ו- 7 ("בעלי הנכס")[1]. לבעלי הנכס זכויות בקומת הקרקע ובקומת המרתף של המבנה. לא תמיד הושכרו קומות אלה יחדיו.
3. מאז שלהי שנת 2000 לערך התקיימו יחסי שכירות בין בעלי הנכס לבין התובעים או מי מהם. התובע 1 הוא "הרוח החיה" מאחורי התובעת 2 שהיא חברה פרטית בבעלותו. למען הנוחות הדיונית יעשה להלן על פי רוב, שימוש במושג "התובע" בלשון יחיד גם עבור התובעים יחדיו או מי מהם.
4. טיעוני התביעה נסמכים בעיקרם על הסכם שכירות שנחתם בשנת 2007 ("הסכם השכירות הראשי", "ההסכם הראשי" או "הסכם 2007"). תקופת השכירות בהסכם זה נקצבה לשנה אחת החל מיום 1.1.2007, וניתנו לשוכר, התובע, תקופות אופציה עוקבות ורצופות של שנה כל אחת, שנועדו להתחדש אוטומטית בכפוף לתנאים שצוינו.