ברבות השנים נחתמו מספר נספחים להסכם הראשי. הנספח המרכזי לענייננו נחתם ביום 8.2.2009. בנספח זה סוכם בין השאר כי התובע יתקין במושכר סוכך עונתי ובעלי הנכס ישתתפו ב-50% מעלויות הרישוי. כן ניתנו לתובע זכויות אופציה שנתיות למשך 12 שנים בתנאים מסוימים[2].
5. החל משלב מסוים השכיר התובע בשכירות משנה את החלק אותו שכר.
6. הסכם שכירות משנה מיום 4.1.2011 נחתם עם הנתבעת 1, חברת ח.ל. ונציה אירועים בע"מ (בהתאמה: "ונציה", "הסכם שכירות המשנה").
--- סוף עמוד 5 ---
במועדים הדרושים לענייננו פעלה ונציה בעיקר באמצעות הנתבע 2, מר משה רופא ("משה") ובאמצעות הנתבע 3, מר ג'קי לוי ("ג'קי").
קודם לכך, היה גם התובע 1 (לעתים: "יניב") חלק מוונציה, בשרשור: יניב ומשה היו בעלי מניות בחברת יאמ אירועים בע"מ ("יאמ אירועים"). יאמ אירועים החזיקה בחלק ממניות חברת ונציה. במקביל לחתימת הסכם שכירות המשנה, העביר יניב למשה את זכויותיו ביאמ אירועים ובכלל זאת בוונציה ובאולם האירועים.
7. במתכונת כזו ואחרת, כפי שיפורט בהמשך, המשיכו יחסי השכירות בין בעלי הנכס, התובע, וונציה, מהלך מספר שנים.
8. במכתב מיום 23.12.2014 הודיעו בעלי הנכס לתובע על סיום ההתקשרות עמו לנוכח אי קיום תנאי הסכם השכירות, ודרשו את פינוי המושכר עד ליום 31.12.2014. התובע דחה את הודעתם.
9. החל מחודש ינואר 2015 החלה ונציה לשלם לבעלי הנכס שכירות באופן ישיר, ובהמשך אותו חודש חתמה עמם במישרין על הסכם שכירות.
10. התובענה דנן הוגשה בחודש אפריל 2015.
בכתב התביעה מפרט התובע את השתלשלות העניינים מנקודת ראותו וטוען כי סיום ההסכם ע"י בעלי הנכס נעשה שלא כדין, מתוך ניסיון לפגוע בזכויותיו כשוכר ראשי וכדי להסיר מבעלי הנכס אחריות לפעולות שהיה עליהם לבצע בעניין הנכס. לטענת התובע, נעשה מהלך משותף של בעלי הנכס ושל שוכרת המשנה (ונציה), מעין קנוניה, במסגרתה הוצא התובע מהנכס שלא כדין; ונציה הסתמכה שלא כדין על הודעת סיום ההתקשרות וחתמה על חוזה שכירות עם הבעלים תוך הפרת הסכם שכירות המשנה שבינה לבין התובע.
11. התביעה הוגשה תחילה כנגד חברת ונציה (נתבעת 1), כנגד משה, כנגד ג'קי, וכן כנגד אביו של ג'קי (חיים לוי, הנתבע 4) וכנגד דודו של משה (גדעון רופא, הנתבע 5) אשר נטען כי ערבו אישית להתחייבויות ונציה לפי הסכם שכירות המשנה, או כי קיימת להם כלפי התובע אחריות אישית מכוח דין אחר. ההליך בעניינו של הנתבע 5 הסתיים בהסכמה במהלך שמיעת הראיות.