--- סוף עמוד 18 ---
אדם יחליט לעצמו. יש אנשים ניצולי שואה מבוגרים. לא אחליט בשביל אישה בת 80 אם היא תכנס לפרויקט כזה ... לא אני מחליט. אני סך הכל קורא, אומר והדייר כדי שיהיה פרויקט הוא צריך בעצמו לחתום ... מי אני? אני נציג. בא לייצ[ג] את הדיירים, כשאני אומר שליחות, בישיבה אני ביקשתי שיהיה לי נציגה של עו"ס שתעמוד בקשר עם כל המבוגרים האלה, כדי להצליח צריך לטפל באישה בת 80" (ע' 68, ש' 32 ואילך, ע' 70, ש' 3-1, לפרוטוקול הדיון מיום 25.5.20, וראו גם: ס' 36-32 לתצהיר בצלאלי, ס' 6-4 לתצהיר בן דוד; עדות אלימלך, ע' 70, ש' 5-4 לפרוטוקול הדיון מיום 7.1.20; הדברים נכונים גם ביחס לצוותי עבודה שהקימה הנציגות שהובהר שנועדו אך לליווי והעברת מידע, ראו נספח 13 לתצהיר בצלאלי).
47. המנהל הקהילתי באמצעות נציגהּ מטעמו, דנה מרזל, ליוו מנקודת זמן זו ואילך את פעילות הנציגות. במסגרת ההליך הוצגו פרוטוקולים של ישיבות שקיימה הנציגות וישיבות שקיימה עם השותפות כמו גם עם גורמים אחרים, אותם רשמה נציגת המנהל הקהילתי. לאלה נתייחס בהמשך ככל שיידרש.
48. החשוב לענייננו בשלב זה הוא שמהראיות עולה בבירור כי הנציגות לא הוסמכה לקבל החלטות או להתחייב בשם הדיירים בעלי הזכויות. לא הוצגה תמיכה כלשהי, לא כל שכן תמיכה ממשית, לכך שהנציגות הוסמכה להחליט או להתחייב בשם בעלי הזכויות. לא הוצג כתב הסמכה כאמור לנציגות מאת מי מבעלי הזכויות. טענות התובעת ושורקה כאילו הוצג להם מצג לפיו הנציגות או אחרים שנטלו חלק בישיבות עם השותפות מוסמכים לקבל החלטות או להתחייב בשם הדיירים לא נתמכה באורח ממשי. אין לקבלן. יש להעדיף בהקשר זה ובאורח מובהק את גרסת הנתבעים ועדויותיהם (מעבר להפניות שנזכרו לעיל ראו גם ס' 37 סיפא לתצהיר בצלאלי; ס' 12-9 לתצהיר בן דוד; ולהשלמה ראו תצהירי פסטרנק והנתבעים 99 ו-154 לפיהם מעולם לא בחרו נציגים לנציגות שתייצגם מול השותפות או התובעת).
מחצית שניה 2012: התקשרות הדיירים עם עו"ד זכרוני
49. זמן מה לאחר שהוקמה, החליטה הנציגות לפעול למינוי עורך דין שידאג לייצוג הדיירים בקשר עם הפרויקט. בסוף חודש אוגוסט 2012, לאחר בחינת מספר אפשרויות הוחלט להציע להתקשר עם עו"ד זכרוני (ישיבת נציגות מיום 29.8.12, נספח 13 לתצהיר בצלאלי).
50. הדיירים התבקשו לחתום על כתב הסמכה לעו"ד זכרוני לפיו יוסמך לייצג בהתקשרות עם היזם לפרויקט פינוי ובינוי ולדאוג לאינטרסים של בעלי הזכויות (נספח 13 לתצהיר בצלאלי). בפגישה ראשונית של הנציגות עם עו"ד זכרוני הובהר כי כתב ההסמכה נועד לאפשר התחלת מו"מ בלבד וכי "שום דבר לא ייסגר מול היזם ללא חתימה על חוזה מכר. אין התחייבות לסיכום ללא ידיעת הדיירים" וכי כתב ההסמכה הוא רק "יריית הפתיחה