73. התובעת טענה כי בכנס הוסמכה פעם נוספת – הפעם במעמד מרבית הדיירים – לשמש כיזמית הפרויקט, כי הפרטים סוכמו וכי כל שנותר הוא לעגן את הדברים בכתב לשם מימוש הפרויקט (ס' 23-20 לכתב התביעה המתוקן; וכן ס' 52-50 לתצהיר שורקה).
74. עיון בראיות שהובאו מעלה כי התובעת מבקשת למצוא בכנס יותר ממה שהיה בו.
75. על מהלך הכנס ניתן ללמוד מפרוטוקול – למעשה סיכום דברים – שנרשם על ידי מי מטעם המנהל הקהילתי (נספח 36 לתצהיר בצלאלי, התובעת לא חלקה על האמור שם).
בפתח הכנס הבהירה נציגת המנהל הקהילתי כי מטרת הכינוס לעדכן את הדיירים ביוזמה ומקדמיה שלאחר מכן יתקיים דיון פנימי עם עורכי הדין ממשרד עו"ד זכרוני. עו"ד ממשרדו של עו"ד זכרוני ציין כי הצגת הדברים בכנס באה לאחר שמספר יזמים הציגו את עצמם לפני הנציגות וכי לדעתם נכון כרגע להתמקד בהצעה של שורקה ולבחון אם היא רלבנטית לבעלי הדירות. לצד זאת הדגיש כי "לא מדובר כעת על התחייבות סופית, כי אם על מתן אור ירוק להמשך עבודתו".
בהמשך, הציגו עצמם שורקה ואנשי צוותו לדיירים. משאלות הדיירים שנרשמו ניכר כי חלקם היו מוטרדים ממתווה הפרויקט: האם בינוי-פינוי או שמא פינוי-בינוי (באופן שייאלץ דיירים לפנות את דירתם קודם להקמת וקבלת הדירה החדשה) וכי באותה עת ובמהלך הכנס לא ניתנו תשובות בהקשר זה וכל שנאמר הוא ש"הדבר תלוי יותר בוועדה המחוזית".
בהמשך התנהלו חילופי הדברים הבאים:
"שאלה מהדיירים: האם העירייה נתנה אור ירוק?
מר אפי שורקה: עדיין לא. זו הסיבה שכולנו פה היום, וצריכים להיות על אותו דף. אם 80% יהיו איתי – יהיה כח לעבוד.
שאלה מהדיירים: כמה יח"ד אישרו לך בעירייה?
--- סוף עמוד 27 ---
מר אפי שורקה: אנחנו ביקשנו 600. 600 לא יהיו לפי העירייה. מבחינתנו-600 יח"ד זה תנאי לפרויקט טוב, אבל המינימום שלנו עוד לא נקבע. זו האמת – אני תמיד אומר את האמת – המינימום שלנו עדיין לא נקבע.
שאלה מהדיירים: אם עדיין לא ברור מה המינימום, ומה אתם יכולים להציע לנו במסגרת אותו מינימום, אז עבור מה הפגישה?
מר אפי שורקה: עבור הסכמת 80% מכם לכך שאתם סומכים עלי שאמשיך לעבוד.
שאלה מהדיירים: עבור ה-80% אנחנו צריכים לדעת מה אתם יכולים להציע לנו במינימום ומה במקסימום.
עו"ד ליאור עמידור [מטעם התובעת]: הפגישה פה היא עבור ההסכם, על מנת לייצר הסכם צריך אור ירוק מכם לעבוד.
שאלה מהדיירים: אבל עדיין יש פה ערפל, וזה ערפל שנמשך. לדוגמא – גם בהצעת מינימום- אם לא נקבל 150% משטחי הדירות של היום בדירות חדשות- לא יהיה הסכם.