מר אפי שורקה: אז אולי אין פה פרויקט. בשביל לתת לכם 150% צריך לפחות 450 יח"ד מהעירייה. אם יהיו מספרים אחרים- אתם תחליטו בסוף אם ללכת על ההצעה או לפנות ליזם אחר..." (נספח 36 לתצהיר בצלאלי, ההדגשות הוספו)
בהמשך עזבו שורקה ונציגי השותפות את המקום והדיירים קיימו שיחה עם עו"ד זכרוני ואנשי משרדו. אלה מסרו לדיירים כי השותפות היא היזם היחיד שעמד עד כה בקריטריונים ושאותו מצאו הכי רלבנטי. הובהר כי מתווה של בינוי-פינוי ולא פינוי-בינוי הוא תנאי ראשוני וכי דרישות הדיירים ישמשו לבחינת הצעות היזמים. עורכי הדין הדגישו לפני הדיירים כי "כל הצעה שלא תהיה – תישפט אצלכם. לכם יש את הזכות לבחון כל הצעה להחליט לגביה". בהמשך אמרו כי אם הדיירים יאשרו להתקדם מול השותפות "נוכל לצאת למשא ומתן על התנאים ואז להביא את ההסכם לאישורכם". בסופו של דבר סוכם כי "משרדו של זכרוני יתקשר מול נציגי היזם אפי שורקה על מנת לנסח הסכם (שתוכנו ומידת המחויבות שלו תקבע במהלך ההתקשרות). ההסכם יובא לדיירים לאישורם ולחתימתם". (שם)
דברים אלה משתלבים עם העדויות שנשמעו מטעם הנתבעים. כך, יצחקוב העיד כי "בהחלט היתה כוונה לנסות לבחון הצעה שהיה באותו כנס" היינו הצעה של השותפות "היתה מטרה ... לבחון דברים בהתאם למה שיציעו", למרות טענות שהיו לדיירים ביחס להתנהלות מי מטעם השותפות כלפיהם בעבר, ובכלל זה "אנשים שהיו מתקשרים ומנבלים את הפה, מקללים, תחושה לא טובה" "השורה התחתונה של הכנס היתה שהדיירים יבחנו את ההצעה" (ע' 63, ש' 18-8, לפרוטוקול הדיון מיום 7.1.20, ראו גם עדות בצלאלי, ע' 68, ש' 13-9, לפרוטוקול הדיון מיום 25.5.20 שלפיה גם אם ההתמקדות עתה היתה בהצעת השותפות, גם שורקה עצמו הבין שהדברים אינם סגורים וכי אפשרות ההחלטה נשמרה לדיירים).
76. מכלל האמור עולה כי אין לקבל את טענות התובעת כי היא (למעשה השותפות) "הוסמכה" להיות יזמית, כי כך הוסכם או כי הפרטים הוסכמו וכל שנותר הוא להעלות את הדברים על הכתב. אכן, מהראיות עולה כי בשלב זה החליטו הדיירים שנכחו בכנס להתמקד בשותפות, לבחון את הצעתה ולנהל מו"מ עמה לשם בחינת האפשרות להתקשר עמה בסופה של דרך. לצד זאת היה ברור כי פרטים מהותיים ומרכזיים טרם התבררו
--- סוף עמוד 28 ---
ונותרו ב"ערפל", התובעת ושורקה עצמם עוררו סימני שאלה ביחס להיתכנות והכדאיות הכלכלית של הפרויקט וביחס לתמורה שיוכלו להציע לדיירים, בין היתר נוכח אי הוודאות ביחס להיקפי הבינוי שיתאפשרו במסגרת הפרויקט. שורקה אמר במפורש ש"אולי אין פה פרויקט" וש"אתם תחליטו בסוף אם ללכת על ההצעה או לפנות ליזם אחר..." (ובעדותו אישר לבסוף את הדברים, ע' 23, ש' 8-4 לפרוטוקול הדיון מיום 6.1.20). מכל מקום הובהר כי אין בקיום מו"מ מול השותפות משום התחייבות של הדיירים וכי לאחר המו"מ תובא הצעת השותפות להחלטת הדיירים ולאישורם.