77. אלה היו פני הדברים בשלהי שנת 2013.
ההתפתחויות שחלו לאחר כנס הדיירים מאוקטובר 2013
78. בחודשים שבאו לאחר מכן חלו בד בבד התפתחויות במישורים שונים:
במישור מול השותפות – התקיים מו"מ מול עו"ד זכרוני והנציגות. לטענת התובעת בראשית חודש מאי 2014 התגבשו הדברים לכלל הסכמה סופית על הסכם עקרונות, אלא שהנתבעים נמנעו מלחתום עליו חרף העובדה שנתנו הסכמתם לו.
במישור היחסים הפנימי בשותפות עצמה – התגלע סכסוך קשה בין השותפוֹת, התובעת וטור-סיני. היחסים עלו על שרטון והגיעו הלכה למעשה לכדי פירוק השותפות. היה בכך כדי להקים קושי בקידום הפרויקט ושמועות על כך הגיעו לדיירים.
בכל הנוגע לעו"ד זכרוני – התגלו קשיים בעבודתו מול הנציגות, משרדו של עו"ד זכרוני חדל לתפקד. לנציגות הגיע מידע כי עו"ד זכרוני הסתבך בחובות, אפשר על רקע פלילי. בהמשך, כך לטענת הנתבעים, התברר כי עו"ד זכרוני השתתף בפגישה עם שורקה בקשר לפרויקט בלא ידיעת הנציגות ובניגוד למוסכם. בסופו של יום הופסקה ההתקשרות עם עו"ד זכרוני.
זמן מה לאחר הדברים הללו, נותק, הלכה למעשה, הקשר בין הנציגות והדיירים לבין התובעת, ובהמשך פעלו הדיירים בניסיון לקדם פרויקט במתחם במסלול רשויות בסיועה של מוריה.
79. נעמוד עתה על תמונת הדברים ועל הממצאים העובדתיים שהתבררו ביחס לכל אחד מהמישורים שלעיל.
המו"מ בין השותפות לנציגות וטענת התובעת להסכמות סופיות במאי 2014
--- סוף עמוד 29 ---
80. מהראיות שהובאו עולה כי בתקופה שלאחר כנס הדיירים התקיימו מגעים ומו"מ לגיבוש הסכם עקרונות בין הצדדים. המגעים התקיימו בין השותפות, שורקה מהצד שלה ובא כוחה באותה עת, עו"ד ליאור עמידור (עו"ד עמידור) לבין עו"ד זכרוני במעורבות מי מחברי הנציגות. במהלך המו"מ הוחלפו גם טיוטות בין הצדדים (ראו נספח 38 לתצהיר בצלאלי, הכולל תכתובת דוא"ל מיום 19.12.13 בה העביר עו"ד זכרוני לנציגת המנהל הקהילתי נוסח שהוצע מטעם השותפות ונוסח חדש שנערך על ידו). התקיימו גם ישיבות בודדות של נציגות הדיירים בהן הועלו הערות ודרישות מטעם הדיירים (למשל, נספח 40 לתצהיר בצלאלי, ישיבה מיום 1.1.14 בה נזכרו אי סדרים בפעילות משרד עו"ד זכרוני, צוינה התקדמות מסוימת במו"מ והועלו דרישות ובכלל זה ביחס לצורך לעגן לוחות זמנים מחייבים לפרויקט, לקבוע את הקומות בהן ישובצו דירות הדיירים במבנים החדשים ועוד; נספח 39 לתצהיר בצלאלי בנוגע לפגישה של הנציגות עם עו"ד זכרוני מיום 19.2.14 להעברת הערות; נספח 41 לתצהיר בצלאלי בדבר העברת הערות לשותפות בחודש אפריל 2014 ואי קבלת מענה). בד בבד התקיים, כפי הנראה, מו"מ בין השותפות לבין עו"ד זכרוני באשר לשירותיו המשפטיים ולשכר הטרחה שישולם לו על ידי השותפות בקשר עם הפרויקט (למשל, ס' 54 לתצהיר שורקה).