81. טענת מרכזית של התובעת בתביעתה היתה כי בחודש מאי 2014 הגיעו הצדדים לנוסח הסכם עקרונות סופי שמעגן את קבלת כלל דרישות הדיירים, כי הנוסח הסופי נשלח לכלל הנתבעים על ידי עו"ד זכרוני וכי הנתבעים כולם – היינו חברי הנציגות וכלל הדיירים בעלי הזכויות – הסכימו לנוסח הסכם העקרונות וקיבלו אותו (ס' 27 לכתב התביעה המתוקן; כך נטען גם בס' 24 לכתב התביעה המקורי; וראו ס' 54 לתצהיר שורקה, שם נטען להסכמת כלל הדיירים באמצעות נציג מהנציגות). לטענת התובעת חרף האמור סירבו הדיירים בהמשך להעביר את ההסכם החתום.
82. לטענות כי התגבשה הסכמה ביחס להסכם העקרונות אין בסיס עובדתי. אין לקבלן.
83. התובעת הציגה בהקשר זה מסמך שכינתה נוסח הסכם עקרונות סופי (נספח 8 לתצהיר שורקה). המסמך הוכתר "טיוטא סופית לחתימה 8/5/14... הסכם עקרונות פרויקט בינוי פינוי ופינוי בינוי 'מתחם גולומב', ירושלים". לטענת התובעת, זהו נוסח הסכם העקרונות הסופי שלו הסכימו כלל הנתבעים. הצדדים המיועדים להסכם הנטען – לפי הרשום בו – הם מצד אחד הדיירים בעלי הזכויות בדירות בבניין ומצד שני "שותפות גדיש-גולומב", היינו לא התובעת אלא השותפות שבין טור-סיני והתובעת (ראו עדות שורקה, ע' 26, ש' 29-26 לפרוטוקול הדיון מיום 6.1.20; כפי שנראה להלן, לשיטת התובעת עצמה, פסקה פעילות השותפות חודשים קודם לכן נוכח הודעות הדדיות על פירוקה). בנוסח שהוצג נקבע, בין השאר, כי מדובר ב"הסכם עקרונות" שמגדיר את יחסי הצדדים וכי בהסתמך עליו ובכפוף לחתימת 80% מבעלי הזכויות עליו, תקדם השותפות את התכנון (ס' 1); כי 50% מהדיירים יפנו את דירותיהם קודם לבניית המגדלים החדשים (ס' 4-3); כי הדיירים יהיו זכאים לדירות חדשות שיהיו גדולות ב-50% מדירותיהם הנוכחיות בתוספת מרפסת, חניה ומחסן (ס' 5); כי על מנת שהפרויקט יהיה כלכלי לשותפות נדרש שתאושר בנייה של
--- סוף עמוד 30 ---
לא פחות מ- 480 יחידות דיור וכי ככל שלא יינתן אישור כאמור תהיה השותפות רשאית להודיע על ביטול הסכם העקרונות (ס' 19-16); כי משך הזמן לאישור תב"ע אינו ידוע, וכי כל עוד לא ייחתם הסכם העקרונות על ידי 80% מהדיירים לפחות לא תהיה השותפות חייבת לקדם את התכנית (ס' 20 ו-24); וכי בהמשך ייחתם הסכם מפורט אשר בו יפורטו כלל הנושאים הקשורים בקידום הפרויקט והשלמתו (ס' 25).
84. כאמור לעיל, התובעת טענה כי הנתבעים כולם הסכימו לנוסח הסכם העקרונות – אותה "טיוטא סופית לחתימה 8.5.14" – זאת, לאחר שהסכם זה ביטא את קבלת כלל דרישותיהם ולאחר שזה נשלח אליהם על ידי עו"ד זכרוני.