--- סוף עמוד 35 ---
השותפוֹת עלול להקרין על אפשרות הוצאתו לפועל של הפרויקט, ובפרט במתכונת שבה קוּדם הכוללת גם את המקרקעין הסמוכים.
הקשיים מול עו"ד זכרוני והפסקת ההתקשרות עמו
95. באותה תקופה ממש, היינו בראשית שנת 2014 או בסמוך לכך, התגלעו קשיים גם במישור ההתנהלות שבין עו"ד זכרוני לבין הנציגות.
96. עורכת הדין ממשרדו של עו"ד זכרוני אשר טיפלה בפרויקט עזבה את המשרד. חברי נציגות התרשמו כי יש אי סדר בפעילות המשרד, כי הטיפול בפרויקט אינו מתקדם וכי פניות חוזרות לעו"ד זכרוני ולמשרדו בין בטלפון בין בדוא"ל אינן נענות. מצב זה נמשך מספר חודשים. הרושם שהתקבל היה "שהמשרד שם פשוט מתפרק" וחדל מלפעול (עדות יצחקוב, ע' 64, ש' 17-11 לפרוטוקול הדיון מיום 7.1.20). מצב הדברים גרר חוסר שביעות רצון מעו"ד זכרוני ועורר דאגה בקרב חברי נציגות (למשל, פרוטוקול ישיבת נציגות מיום 1.1.14, נספח 40 לתצהיר בצלאלי; הודעת דוא"ל מאת נציגת המנהל הקהילתי למשרד עו"ד זכרוני מיום 17.3.14, נספח 39(2) לתצהיר בצלאלי; פרוטוקול ישיבת נציגות מיום 16.6.14 שזומנה נוכח שאלות על תפקודו של עו"ד זכרוני ושבה הועלו טענות ל"סחבת" לכך שעו"ד זכרוני אינו זמין; ס' 78 לתצהיר בצלאלי; עדות ליפשיץ, ע' 78, ש' 10-9 לפרוטוקול הדיון מיום 7.1.20; ס' 13 לתצהיר בן דוד; עדות בצלאלי, ע' 69, ש' 22 שם ציין כי עו"ד זכרוני חדל מלתפקד).
97. בד בבד החלו שמועות כי עו"ד זכרוני הסתבך בחובות, אפשר על רקע פלילי ומול גורמים בעולם התחתון. דיווחים על כך באמצעי תקשורת שונים הגיעו לידיעת חלק מהדיירים ועוררו חששות (ס' 78 סיפא, ס' 93 לתצהיר בצלאלי; ס' 13 לתצהיר בן דוד; עדות יצחקוב, ע' 64, ש' 17-11 לפרוטוקול הדיון מיום 7.1.20 בדבר דיווחים בתקשורת ובעיתונים; עדות אלימלך, ע' 71, ש' 29-26 לפרוטוקול הדיון מיום 7.1.20; וראו גם נספח 47 לתצהיר בצלאלי, פרסום מיום 25.10.14 בדבר הסתבכותו של עו"ד זכרוני בחובות כבדים, תלונות כלפיו ועוד).
98. בהמשך לדברים האלה, ובעת שבן דוד ניסה ליצור קשר עם עו"ד זכרוני, התברר לו כי עו"ד זכרוני מקיים באותה עת ממש פגישה עם שורקה בנוגע לפרויקט בלא שהדבר הובא לידיעת הנציגות ובלא שהשתתף בפגישה מי מטעם הדיירים (ס' 13 לתצהיר בן דוד, עדות בן דוד, ע' 72, ש' 23-22, ע' 73, ש' 4-3, לפרוטוקול הדיון מיום 25.5.20; התובעת לא טענה אחרת ולא הסבירה את ההתנהלות, למצער לא באורח ממשי). פגישה כאמור עמדה בניגוד להנחיה שניתנה לעו"ד זכרוני ולסיכום עמו לפיו פגישות בנוגע לקידום הפרויקט ייערכו תמיד בנוכחות נציג מטעם הדיירים (ראו בפסקה 51 לעיל). בן דוד דיווח על כך לחברי נציגות, ובקרב אלה התעורר חשש כי עו"ד זכרוני אינו מייצג נאמנה את האינטרסים של הדיירים ו'מוכר' אותם (ס' 80 לתצהיר בצלאלי, עדות בצלאלי, ע' 69, ש'