114. בשנת 2018 אושרה להפקדה התכנית להתחדשות עירונית שקודמה באמצעות מוריה (נספחים 58-57 לתצהיר בצלאלי).
--- סוף עמוד 40 ---
התכנית התירה הקמת 389 יחידות דיור במתחם. מהעדויות עלה כי התכנית שהוגשה באמצעות מוריה שונה לחלוטין ובאורח מהותי מהתכניות הראשוניות שהציגה התובעת לפני גורמי התכנון בשלבים מוקדמים יותר (עדות ארבל, ע' 43, ש' 27 – ע' 44, ש' 9, שם הסביר והדגים את ההבדלים ובכלל זה מבחינת ייעודי הקרקע, פריסת השטחים הציבוריים ועוד; התשריטים הוגשו לתיק ביום 7.1.20; דברים אלה לא נסתרו על ידי התובעת והאדריכל גוגנהיים מטעמה כלל לא התייחס לעניין זה; ראו גם עדות שמואליאן, ע' 35, ש' 3 ואילך, שם העיד כי טענות שורקה מול שמואליאן בדבר אישור לפרויקט בן 700 דירות התבררו כבלתי נכונות, כי בסופו של יום אושרו 389 דירות, כי התובעת לא הגיעה אלא לשלב של בדיקת היתכנות ראשונית ותו לא, וכלל לא מסרה לשמואליאן את התכנית שלה).
בהמשך החליטה הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה להרחיב את גבולות התכנית כך שזו תכלול גם את המקרקעין הסמוכים שבבעלות התובעת וטור-סיני (נספח 60 לתצהיר בצלאלי; זאת, לאחר שהתובעת וטור-סיני הגישו, כל אחת בנפרד, התנגדויות לתכנית; שמואליאן העיד כי הכנסת המקרקעין הסמוכים שייעודם שצ"פ מביאה עמה תועלת מסוימת אך לא משמעותית, ע' 34, ש' 33-30).
115. נכון למועד סיום שמיעת הראיות והסיכומים בתיק, אישרה הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה את התכנית שהוגשה באמצעות מוריה (ראו החלטה מיום 9.8.20 שצורפה לסיכומי קבוצת הנתבעים שיוצגה במאוחד). הדיירים המשיכו לפעול לקידום הפרויקט.
דיון והכרעה
116. קבענו לעיל את ממצאי העובדה ואת התשתית העובדתית כפי שהתבררה בכל הנוגע להתנהלות התובעת (למעשה השותפות) בקשר עם הפרויקט ומול הדיירים לאורך השנים. על יסוד קביעות אלה נידרש עתה לטענות שהעלתה התובעת ולסעדים להם עתרה.
117. בסיכומיה העלתה התובעת בערבוביה מסוימת טענות שונות שעיקרן במישור החוזי. מטענות התובעת ניתן לחלץ שני ראשי טיעון מרכזיים, אף שלא באה הפרדה ברורה ביניהם. הראש האחד עניינו בטענות להסכמה ממש, הסכמה מחייבת שנעשתה בין התובעת לבין הנתבעים ואשר הנתבעים הפרו אותן. כפי שנראה להלן, חלו שינוי ותזוזה בעמדת התובעת באשר לבסיס הטענה להסכמה; הראש השני של הטיעון הוא להתנהלות העולה כדי חוסר תום לב במו"מ. לצד אלה העלתה התובעת בסיכומיה טענות נוספות, לעיתים תוך הרחבת חזית המחלוקת שלכך התנגדו הנתבעים.